Ruang Jualan

Assalamualaikum..

Ruangan ni untuk sedikit promosi perniagaan.

Mungkin akan dikemaskini selalu untuk barangan terbaru.

Emel/SMS/Call/Whatsapp 019-3099990


Oakley Frogskins Grenade
RM120

Oakley Frogskin Greg Lutzka Good Livin
RM120

Oakley Frogskin 4 Legged Matte Torquise
RM120

Oakley Frogskin Camo
RM140

Oakley Frogskins Revert95
RM120

Rayban Cats 5000 Warna Ungu
RM120

Rayban Cats 5000 Warna Hitam
RM120

READ MORE - Ruang Jualan

Rumah ke3.. 4.. 5...???

Assalamualaikum...

Aku buat entri baru untuk soalan Tuan mamat dalam entri sebelum ni...

Harap.. korang2 suma bole kasi pandangan dan komen membina...

salam bro..

minta pandangan..kes sy ni lebih kurang mcm kes dlm entri sblm nie..huhu..tapi buntu ckit la..nak tny jgk le,hehehh

- 1st rumah saya beli lelong (thn 2010), cash flow rm 150
- 2nd house subsale guna agent (thn 2011), cash back 10k, cash flow rm 100
- 3rd house, tgh fikir strategi..

strategi yg ada:

1. msk lelong guna 10k tu sbg modal..cari rumah below market value..menang je, setelkan urusan semua, try jual blk pada MV or lbh ckit..so, dpt cash lagi..

2. cari subsale below market value..tp loan hanya blh pegi 70%...

mcm mana yg terbaik ek bro budin dan otai2 sekalian..

target, nak kumpul cash ckit2 utk penuhkan financial freedom punya akaun..huhuh..

Harap korang boleh membantu Tuan Mamat...

brobudin: ketagih nak soping rumah...

READ MORE - Rumah ke3.. 4.. 5...???

"Senang Atau Kaya"

Assalamualaikum...

Aku minat kata2 Abang Ensem... " Aku cuma nak hidup senang.. bukan nak kaya"... lebih kurang itu lah maksudnya.... tu pasal kalo tgk cara dia... dia lebih kepada "rental return" bukannya "capital app"....

Korang pulak cemana??... pastinya korang ada target masing2... tak kisah la melalui cara "rental return' atau "capital app".. yang penting ia membantu ke arah matlamat korang....

Timbul pula persoalan... " macam mana nak dapat/maintain "rental return" kalau kita buat flipping??.. sudah pasti rumah yg kita jual dah tak memberi pulangan sewa bulanan... tu pasal planning tu penting...

Tetapkan matlamat... atur strategi... buat planning... Planning Jangka masa panjang... sederhana dan pendek.... dan baru lah guna teknik2 yang ada...

Sebagai contoh... Matlamat 'Cashflow' dari 10 buah rumah... tetapi modal tak beberapa nak ada...
Mungkin kita bole praktikkan mcm kes dlm entri sebelum ini untuk 2 rumah pertama... dan yang ke3.. bole buat flipping untuk kumpul modal semula... bole masuk ke arena rumah lelong untuk menjanakan wang lebih cepat... dan kembali buat pembelian untuk "cashflow'.. dan macam2 cara dan teknik lagi....

Yang penting kene fokus pada matlamat atau garisan penamat... sebab tak semua kita ni sama status kewangan... ada yang banyak modal.. ada yg sikit... ada yg bergaji besar.. ada yg kecil...  ada yang berani ambil risiko.. ada yang berhati2... ada yang sibuk.. ada yang lapang....

Tak kisah bagaimana cara untuk capai matlamat.. yang penting kita sampai ke garisan penamat tu... dan yang terlebih penting.. pastikan apa2 yang berkaitan.. tidak melanggar hukum Allah... semoga usaha kita diberkati.. dan rezeki yang kita dapat bukan dari perkara2/sumber2 yang terlarang..

Janganlah kita tidak ambil peduli perkara ini semata2 mengejar harta dunia... tak guna kita hidup senang lenang atau kaya jika ianya hasil dari jalan yg tidak betul..

Sekian..

brobudin: dah lama tak berperang....

READ MORE - "Senang Atau Kaya"

"Tunai sekali" atau "aliran Tunai bulanan"

Assalamualaikum semua....


"Saya ingin membeli rumah pertama saya utk tujuan pelaburan.. mana yang lebih bagus antara ambil "cash" yang tinggi atau menikmati cashflow yg lebih setiap bulan?"..

Korang sume pasti dah tahu apa maksud soalan di atas.... dan korang pon mesti dah mengalaminya...

Seperti yg kita sedia maklum... "cash from mark up loan" adalah berkadar songsang dengan "cashflow dr sewa bulanan"... Jika amik cash yg tinggi... bermakna.. cashflow dr sewaan akan berkurangan... begitu lah sebaliknya.... jadi yang mana satu pilihan korang??..

Sebenarnya ini semua bergantung pada planning dan strategi korang sendiri... bukan ikut saja apa orang kata... kerana setiap orang lain targetnya... ye la.. jika anda perlukan duit yg banyak untuk apa2 tujuan.contohnya nak kawin... mungkin anda akan lebih kepada mengambil cash dr loan itu kan...

Kita buat 1 contoh... iaitu seorang pemuda yg bernama wanEj20 yang mempunyai impian memiliki beberapa buah rumah dgn tujuan cashflow... mempunyai modal yg terhad... ( kita anggap setiap pembelian memerlukan deposit)
1. Pembelian pertama... apakah pilihan terbaik untuknya?? Cash atau cashflow bulanan??
Jika kita ambil "tujuan wanej20" iaitu cashflow bulanan... bagaimana dia ingin membeli rumah yang ke2.. ke3 ke4?... sedangkan modalnya terhad untuk pembayaran deposit... jika ingin mengharapkan cashflow bulanan.. berapa lama dia perlu kumpul untuk membuat pembelian seterusnya??
Kita lihat pula jika wanej20 mengambil cash yg agak tinggi dr pembelian pertama... pastinya wanej20 bijak utk mengira setinggi mana cash yg bole dikeluarkan tetapi cashflow bulanan cukup2 makan utk cover installment.. dgn ini dia dapat cash dan sewaan masih boleh cover installment..
2. Dengan cash tadi + modal asalnya... wanej20 membuat pembelian ke2... dan masih mengambil cash dgn syarat sewaannya boleh cover installment.... dengan ini wanej20 berjaya mengumpul cash yang banyak hasil dari pembelian 2 buah rumah pertamanya... katakan lah.. modal asal rm10k... pembelian pertama +20k.. pembelian ke2 +20k... jumlah cash yang ada sekarang rm50k.. tetapi cashflow.. rm0... nampaknya tujuan asal wanej20 masih belum tercapai... iaitu "cashflow bulanan dr sewaan"...
3. Wanej20 membuat pembelian ke3 menggunakan teknik pencarian yang sama seperti sebelum ini... dan seperti yang kita sedia maklum.. pembelian ke3.. hanya layak mendapat 70% pinjaman... tidak seperti sebelum ini.. 90% utk 2 rumah pertama ( abaikan SRP)...
Kita ambil contoh.. pembelian rumah ke3 ni dinilaikan oleh bank sebanyak rm100k.. dan wanej20 terpaksa sediakan 30% pendahuluan iaitu rm30k... jadi baki duit wanej20 skrg tinggal rm20k... dan pastinya jika pinjaman rendah.. bermakna cashflow bulanan akan meningkat... jadi pembelian ke3 ini telah menjana cashflow bulanan untuk wanej20...
4. Wanej20 membuat pembelian ke4 yg pastinya mirip dgn pembelian ke3nya.... yg juga akan menjana cashflow bulanan kepada wanej20...

Macam mana wanej20 nak beli rumah ke5??.. modal dah abis... huhu...
Jika kita perhatikan... pembelian ke3 dan ke 4 dilakukan dengan cara "biasa"... jika wanej20 melakukan dengan cara "tak beberapa biasa"... pastinya deposit rm30k itu boleh dikurangkan atau dihapuskan sama sekali... huhu.. takpe.. perkara ni lain masa kita cerita....

Kali ni kita cuma nak lihat bagaimana untuk membuat pilihan antara "cash tinggi dr mark up loan" atau "cashflow dr sewa bulanan"...

Contoh wanej20 tu hanya rekaan semata2... tiada kene mengea dgn sesiapa pon... pastikan korang membuat pengiraan yg betul berdasarkan tujuan dan strategi korang... yg kat atas ni hanya sekadar contoh....

Sekian wassalam..

brobudin: setelah 2-3 tahun pembelian rumah pertama n ke2 tu... jika ikut trend kebiasaan sewaaan kat Msia ni... pastinya sewa akan meningkat.. bermakna.. kemungkinan rumah pertama dan ke2 wanej20 tadi tu dapat menjana + cashflow ketika itu....

READ MORE - "Tunai sekali" atau "aliran Tunai bulanan"

3 unit !!!

Assalamualaikum...

Sementara tade keje ni... aku rajinkan diri untuk buat entri ni... di kala hujan turun mendinginkan suasana... huhu...

Esok ada beberapa jemputan makan2... termasuklah jemputan dari penyewa unit aku kat Damansara... emmm.. best jugak... kalo sume penyewa aku jenis macam ni.. bole kenyang aku tiap2 hujung minggu....

Sekarang ni... aku dapat beberapa deal yang menarik... 2 unit di Shah Alam... dan 1 unit di Damansara... Buat mereka2 yang menunggu tu .. aku akan hubungi korang dalam masa terdekat... Diharap dapat closed deal untuk kali ni... huhu.. dah lama tak jenguk hartanah... rasa seram2 pulak...

Dan pada mereka yang dah pon memiliki E-Book Tukar Ganda Silver yg dibuka untuk sessi ke2 ni... Aku dah pon memulangkan RM10 untuk korang... harap korang manfaatkan info2 yang ada dalam ebook tu... Sesiapa yang masih belum memilikinya... bole klik Iklan Ebook kat sebelah kanan tu..

Ok.. itu je untuk kali ni...

Sekian.. Wassalam.

brobudin: Nak beli Silver pon.. korang bole carik aku... huhu

Set dirham negeri Perak

READ MORE - 3 unit !!!