Info : Perkara2 Penting Untuk Kelulusan Pinjaman..bah.2

Assalamualaikum...

Alhamdulillah... unit aku kt Sek 16 Shah alam dah pon ada orang bayar booking utk masuk Jun ni... dan malam ni pulak ejen akan bawak orang tengok unit kat Tmn Medan... harap sumenya berjalan lancar...

Entri kali ni kita sambung pasal perkara2 yang mempengaruhi kelulusan permohonan pinjaman... jika semalam berkenaan dengan tabiat perbelanjaan... kali ni kita tengok pulak dari segi "kebolehsediaan" deposit... haha.. perkataan terdesak aku nak cepat abiskan entri ni...

Kita ambil contoh rumah rm100k... dalam amalan biasa urusan jualbeli.. pembeli mestilah menyediakan deposit 10% dari harga belian... betul tak.. bermakna kene la ada sekurang2nya rm10k untuk beli rumah yang berharga rm100k....

Apa kaitan dengan permohonan pinjaman korang???.. Di sini bank akan melihat sama ada korang boleh atau tidak sediakan rm10k tu sebagai deposit... apa yang korang perlu buat ialah menunjukkan kobolehsediaan korang... contohnya penyata terkini akaun simpanan korang yang mempunyai jumlah yang cukup untuk menampung deposit tersebut... tu pasal kalo korang baca blog Otai Hartanah AE... dia ada tulis entri pasal memberi penyata segala akaun yang korang ada simpan duit.. antara sebabnya ialah untuk meyakinkan bank bahawa korang memang layak dan bersedia untuk membeli rumah tersebut...

Bagi yang mungkin tiada simpanan sebanyak itu... korang boleh tunjukkan penyata KWSP korang... tapi pastikan yang akaun 2 korang ada duit secukupnya la... dan cakap kat officer yang proses permohonan loan korang tu bahawa.. korang akan keluarkan duit dari akaun 2 itu untuk dijadikan deposit...

Tapi.. kalo yang baru bekerja.. mesti KWSP nya tak banyak kan.... so.. pandai2 la korang pinjam dulu duit sesiapa dan "parking" dalam akaun korang sementara menunggu kelulusan...

Apa yang aku tulis ni adalah secara umum je la... ada 'cara2' tertentu dalam melaksanakannya... untuk menyakinkan bank bahawa korang berupaya menyediakan deposit 10% itu....

Sekian..

brobudin : tak semua bank ambilkira perkara yang aku tulis ni... aku tulis berdasarkan apa yang banker2 kasi tau kat aku...

READ MORE - Info : Perkara2 Penting Untuk Kelulusan Pinjaman..bah.2

Info : Perkara2 Penting Untuk Kelulusan Pinjaman..

Assalamualaikum...

Nampaknya dalam 2 minggu akan datang ni... jalan ke tempat keje aku tak lagi sangkut2 akibat mak bapak menurunkan anak2 mereka kat sekolah..... huhu... lancar je perjalanan pagi tadi....

Dan akibat keje2 wiring dan cuci rumah semalam... hari ni badan rasa lemau sikit.... apa2 pon terima kasih pada Zainudin sebab tolong aku semalam.... nanti penyewa dah masuk... aku belanja makan ye....

Kali ni kita cerita sikit pasal permohonan pembiayaan perumahan... sebab ada beberapa kes yang melibatkan gaji yg bole tahan... komitmen bulanan yang rendah... tetapi tidak berjaya... huhu... mesti rasa tak best kan....

Jadi aku ceritakan serba sedikit perkara2 yang terlibat dalam proses meluluskan permohonan loan tu.. apa yang aku ceritakan ni ialah penerangan dari salah seorang kawan yang bekerja kat bank...

Ada beberapa perkara yang officer akan lihat dalam proses meluluskan loan... dan kali ni aku cerita kan berkenaan dengan tabiat perbelanjaan ( atau lebih jelas lagi.. cara penggunaan duit gaji korang)...
Kita buat contoh pekerja gomen...
Gaji : rm2000
Loan kereta : rm500
Personal loan : rm200
Bila 25hb... gaji pon masuk... dan korang pon keluarkan duit utk bayar hutang kete ngan PL tu... bermakna.. dalam akaun korang .. duit akan menyusut... lepas bayar hutang2 tu.. korang kluar kan lagi.. utk tujuan2 lain... dan semestinya.. jumlah duit akan terus menyusut dlm akaun korang tu... sehingga pertengahan bulan.. baki tinggal rm10....

Apa yang bank akan lihat ialah penyusutan wang dalam penyata akaun korang... dan apa yang diorang akan rumuskan ialah... tabiat perbelanjaan korang yang agak tinggi... dan bagaimana korang nak bayar pinjaman yang korang nak buat jika setiap bulan .. baki akaun hanya tinggal rm10...

" memang la baki tinggal sikit sebab aku simpan dalam bank lain"...ye.. mmg ramai yg mcm ni.... jadi.. apa yg kita perlu buat ialah... sertakan sekali penyata akaun bank yg korang buat simpanan tu... dengan ini.. diorang akan anggap korang seorang yang bole menyimpan.. dan berpotensi utnuk membayar semula pinjaman....

ok la... cukup setakat ini.. sambung lagi dlm entri yang akan datang....

brobudin: entah la korang faham ke idak apa yang aku tulis...

READ MORE - Info : Perkara2 Penting Untuk Kelulusan Pinjaman..

Progres : Sewa.. Sewa.. Sewa

Assalamualaikum....

Blog ni agak nak bersawang la pulak.... Maklum la.. minggu lepas dan minggu ni banyak keje dan ada program kene ikut....

Hujung minggu lepas..hari sabtu.. aku join seminar hartanah kat Shah Alam... dari pagi sampai ke petang... Malamnya pulak layan BPL.. huhu.. melihat last game utk BPL.. huhu.....
Ahadnya.. pagi2 aku dah ke Shah Alam... penyewa nak masuk... aku kene tukar tombol2 pintu yang rosak... dan tukar mangga grill... yang lama cuma tinggal 1 je anak kunci nya... lagi pon bahaya kalo tak tukar... risau penyewa sebelum ni ada simpan pendua....

Dah le yang masuk ni anak dara sunti... 2 orang... student buat praktikal kat kilang berdekatan rumah tu.... tu pasal kene tukar mangga dan tombol2 pintu..... Kali ni Kolej yang akan bayar terus pada aku.... kontrak selama 1 tahun je.. bole tahan lama jugak budak ni praktikal.... elok la jugak 1 tahun... nanti diorg keluar.. bole aku naikkan lagi kadar sewa.. ikut pasaran masa tu....

Isnin dan selasa lepas pulak aku ikut program tempat keje aku... "teambuilding".. kat PD.... dan biasa la..  kene buat aktiviti2 separa lasak kat sana...

Kat sini la aku menginap masa "teambuilding" tu...

Malam tadi pulak aku pegi melawat unit aku kat Tmn medan.... sebab cukup bulan ni penyewa nak keluar.. so kene tengok apa2 kerosakan yang perlu aku betulkan untuk penyewa baru masuk.. dan nampaknya.. awek2 yang menyewa unit tu memang menjaga rumah tu dengan elok... rumah bersih... so.. kurang le keje aku untuk penyewa baru nanti...

Dan untuk penyewa baru ni.. aku gunakan khidmat ejen... pertama kali aku guna khidmat ejen... yang menariknya.. diorg dapatkan sewa hampir 12% ROI... emm... kita tengok mcm mana khidmat diorang...

Dalam minggu ni aku kene siapkan unit aku kat Sek 16 Shah Alam... sebab aku target nak sewakan start bulan Jun ni... harap sempat la aku siapkan... huhu...

Dan atas pendapat kawan2 aku... diorang suruh aku buat ruangan iklan kat blog ni.... untuk iklankan property2 diorang katanya... huhu... sama ada untuk dijual atau disewa.... emmm... apa pendapat korang pulak ???

Ok la.. cukup untuk kali ni....

Wassalam..

brobudin: sila hubungi kami utk permulaan pelaburan hartanah anda..!!

READ MORE - Progres : Sewa.. Sewa.. Sewa

Progres : Jalan-jalan Lembah Kelang

Assalamualaikum...

Selamat bekerja kembali.. setelah bercuti semalam... Aku jugak yang kene kerja semalam... huhu... nasib baik keje aku cuma tukang angkat2 barang je...

Aksi tukang angkat barang...

Semalam.. lepas abis keje.. waktu petangnya aku ke Damansara untuk tengok 1 unit apartment kat sana... dah 2 minggu aku kejar owner ni... baru semalam dapat jumpa.... sibuk benor orangnya... meeting lah... outstation la... main golf la.... huuhu..
Sama2 pegi tengok rumah tu... rumah sekarang ada penyewa... keadaan rumah yang cantik... lantai jubin sepenuhnya.... kadar sewa yang menarik... cuma nampaknya.. owner ni bukan jenis yang terdesak nak jual.. jadi.. dia pegang harga yang dia buka.... adess... " kalo ada orang nak harga tu.. saya jual.. kalau tak nak pon takpe... rumah ni dah abis hutang bank pon".... begitu la lebih kurang ayatnya....
Bagaimanapon... harga yang dia kasi tu dah pon cukup syarat2 aku..... client mana la yang dapat unit ni nanti... nak kene belek2 list dulu....

Lepas tu aku terus ke Shah Alam... uruskan pasal sewaan unit kat area sana.... dalam keadaan hujan lebat... dan akibatnya.. 1 temujanji aku gagal... ada orang nak tengok 1 unit rumah kat Shah Alam untuk disewa... tapi area rumah dia kene banjir kilat... so.. batal....
Sempat jugak aku bawak orang untuk view 1 unit lain kat Shah Alam jugak....

Lepas tu aku terus ke Bangi... sebab Qila nak makan Sup Urat Keting... aku belasah sate... bersama Bihun Sup.... Lepas tu terus singgah kat rumah kakak aku yg berdekatan area tu... Lepas Maghrib.. baru balik ke Gombak....
Itu je cerita hari semalam.... hari ni banyak benda kene follow up.... huhu..

Sekian

brobudin:byk list rumah yang belum sempat nak pi tengok... huhu...

READ MORE - Progres : Jalan-jalan Lembah Kelang

Seminar: Seminar Sana Sini Situ...

Assalamualaikum...

Nampaknya.. sekarang ni persaiangan makin tinggi untuk rumah subsale... dengan siri2 seminar hartanah oleh sifu2 hartanah.. dan juga kesedaran orang ramai tentang pelaburan ini... huhu...

Antara seminar2 pelaburan ni... dianjurkan oleh.. Freemen (mike).... SatuSolution(TuanBri)... AE(AbangEnsem)... Rohaniah Noor N the gang.... tu blom lagi ditambah dgn geng2.. Renesial leong... Juanita Chin.... Peter Yee... Azizi Ali... dan banyak lagi ... huhu...

Nampaknya.. golongan2 celik hartanah ni akan sentiasa memburu hartanah2 berpotensi... pantang ada iklan yg menarik.. memang sekejap je terjual.... berbanding ketika aku mula2 ceburi bidang ni pada hujung tahun 2009...
Masa tu.. bole pilih2 suka2 hati je.... hold lama2 pon tak kisah...... berbanding sekarang... hari ni iklan.. esok lusa dah terjual... cepat betul keadaan berubah.... kalo keadaan ni berterusan... tak mustahil.. nilai hartanah akan terus mencanak naik.... huhu..

cerita sikit progres pencarian rumah ... semalam ada 3 temujanji.... tapi di saat akhir.... 2 temujanji  batal...
Unit kat damansara.. owner terpaksa balik ke kampung..... dan 1 lagi unit kat Shah Alam... dah dibooking oleh pembeli lain.... tinggal 1 unit je utk dilawati.... dan bila nak melawat unit tu... ejen pulak terlupa... so.. kitaorang pegi je la sendiri setelah ejen memberi alamat unit tu.... dan hampa sebab tade penghuni kat rumah... disamping rasa kurang berkenan pada persekitaran yg sangat meloyakan aku... memang tak sampai hati nak kasi pada client kami....

Jadi.. minggu ni hanya 3 unit yg berjaya di"ikat"... dan sumenya dah dalam proses permohonan loan.... tahniah pada Wanej8 sebab dapatkan deal 3 unit tersebut.... dan nampaknya.... minggu ni kene keje keras sikit... sebab banyak client yang menunggu giliran....

Kepada yang berminat untuk mengetahui pakej dan khidmat yang kami sediakan... jangan segan2 hubungi kami...

Sekian

brobudin:rasa macam nak pegi seminar pulak....

READ MORE - Seminar: Seminar Sana Sini Situ...

Motivasi : Motivasi Diri Sendiri..

Assalamualaikum...

Disebabkan kurang masa dan juga idea... dah agak lama tak update blog... sunyi je rasanya blog aku kebelakangan ni...huhu

Kepada yg sudi hadir TT minggu lepas.. terima kasih aku ucapkan... TT terkujat la katakan... tak sempat aku nak jemput semua.... lain kali kita buat betul2....

Terima kasih pada rakan2 yang datang malam tu... kongsi2 cerita sampai pukul 2.30 pagi.... huhu.. kelabu bijik mata aku....

Memandangkan ketandusan idea.... aku nak cerita sikit pasal motivasi.... sekadar berkongsi pendapat dan pemerhatian keadaan sekeliling....

ada tak korang perasan sedara mara.. atau kawan2 kita yang bekerja lebih kurang kita je... tapi berbeza2 keadaan kewangan....  ada yang sesak... ada yg cukup2 makan.. dan ada yg senang... dan ada yang mewah...

Mungkin ini disebabkan faktor2 keluarga... contohnya asal dari keluarga yg kaya... byk harta pusaka.. dan seangkatan dengannya....
Cuba kita abaikan faktor2 tu... dan anggap kita semua dalam keadaan yang sama.... dan melihat ada kawan2 kita yang bole hidup senang walaupon bekerja seperti kita.... tidakkah terdetik dlm benak fikiran kita untuk ambil tahu... bagaimana dia bole hidup senang???...

Rasanya.. memang ada yang bertanya dan tahu apa yang diorg ni buat utk hidup senang.... tapi ada tak inisiatif kita untuk buat perkara yang membolehkan hidup kita juga senang???... atau sekadar melihat kesenangan kawan2 kita tu.. tanpa mengambil apa2 tindakan....

Sememangnya memang kebanyakan orang kita ni.. "menyerah sebelum berjuang".... macam2 alasan... "tade modal la"... "tade masa la"... "tak pandai la".... huhuhu.... cuba kita fikir... tak semestinya seseorang tu berjaya sebab diorg ada modal besar.... ada juga yg berjaya bermula dengan modal yang kecil.... tapi mereka berjuang dan berusaha sehingga berjaya....

Jika diorang bole berjaya... mengapa tidak kita??.. Jadikan mereka2 yang berjaya ni motivasi utk kita berjaya juga.... Jadikan keluarga.. anak isteri kita sbg motivasi untuk diri kita terus berusaha....

Cukup la aku mengarut kali ni.... huhu...

Wassalam...

brobudin : sesiapa yang berminat dengan khidmat pelaburan hartanah... bole segera hubungi kami.... "beli rumah dapat duit"... mari2...

READ MORE - Motivasi : Motivasi Diri Sendiri..

Mari ber"TT"

Assalamualaikum..

Setelah seminggu aku berehat... nampaknya "bateri" nak kene cas semula... huhu... semangat rasa macam kureng .... jadi.. apa kata kalo kita berTT minggu ni.... hari Jumaat malamnya.... bole sama2 bakor semangat masing2.. huhu.... lagi pon rasanya dah lama tak berTT... banyak cerita baru bole dapat ni... huhu... apa macam??

Berkenaan progres... nampaknya.. beberapa kes member kita dah sampai penghujung... yang membawa maksud... "musim menuai" untuk diorang..... huhu.. masyuk2... ada yang dah settle pon... tapi duduk diam je... takut kene open table ke weii... hahaha....

Untuk pelanggan KuasaHartanah... tahniah kepada yang dah dapat deal tu... dan kpd yg belum tu... harap sabar dulu ye... insyaAllah.. minggu ni ada 2-3 deal lagi akan kami dapatkan....

Kepada yang berminat, bole hubungi kami melalui telefon atau emel untuk membuat temujanji. Lebih bagus dapat bertemu supaya mudah kami menerangkan berkenaan pakej kami.

Dan kepada yang bertanyakan Seminar Pelaburan Hartanah,... sekali lagi saya maklumkan bahawa.. KuasaHartanah tidak menganjurkan apa2 seminar buat masa ini. Korang bole rujuk pada blog2 hartanah lain yang menganjurkan seminar2... Terima Kasih.

Ini je untuk kali ni... korang2 yg mau berTT.. sila korang komen dan beri cadangan tempat untuk kita berTT....

wassalam..

brobudin: tempat TT mestilah mudah untuk parking dan dekat dgn kedai makan....

READ MORE - Mari ber"TT"

Masuk spital daaa...

Assalamualaikum...

Dah lama jugak tak update.... gara2 masuk spital minggu lepas akibat jangkitan kuman....

Nampaknya minggu ni kene cargas sikit.... banyak keje tertangguh.... dan dah lama tak turun padang carik rumah.... list yg meminta dah makin panjang..... huhuhu...

Dan nampaknya... dalam minggu ni pastinya listing2 rumah kat internet ni kaw2 kene tapis dek peserta2 seminar Hartawan Hartanah... anjuran TuanBri yg dilangsungkan 3 hari lepas..... huhu....

Apa2 pon... selamat menjalankan tugasan aku ucapkan pada mereka.... jangan cepat putus asa.....

Ok la... entri pendek je setelah bercuti panjang... huhuhu....

Wassalam

brobudin: harap bersabar kepada yg masih menunggu....

Berbotol2 dia amek darah aku....

Dia pulak yg sedap baring.... huhuhu

READ MORE - Masuk spital daaa...