Momentum : Lemau

Assalamualaikum...

Lama betul aku tak update blog ni.... Agak sibuk sikit dengan baby baru....huhu.... blog pon dah bersawang.... sunyi sepi....

Setelah sebulan lebih aku tak aktif dalam hartanah ni.... mood jadi kureng... dah jadi malas nak turun padang cari rumah2 berpotensi... kat internet pon dah jarang aku survey.... itu baru tinggal sebulan... kalo tinggal 2-3 bulan.. setahun.... memang terus berkubur la....

Tu pasal.. dalam apa pon bidang yang kita ceburi.. momentum tu sangat penting... mesti ada kesinambungan dalam tindakan... kalau tidak memang abis la... tambahan kalu gerak sendirian.... kalau gerak berkumpulan.. mungkin masih ada kawan2 kumpulan kita yang ingatkan kita.. 'bakar' kita selalu....

Aku sekarang tengah susunatur semula kerja2 hartanah aku...settlekan bil2... cukai2... kemaskini akaun... sambil study peluang2 lain yang ada... masa untuk mencari cabang lain pula...

Ok la... pada korang yang masih lagi berkobar2 semangat tu... teruskan usaha.... jangn lupa open table tau... haha...

sekian..

brobudin: lemau...

READ MORE - Momentum : Lemau

Info : Penyelenggaraan

Assalamualaikum...

Malam tadi telah selesai sessi penyerahan kunci pada penyewa baru untuk unit kat Damansara... Pasangan muda yang berpindah dari rumah sewa lamanya akibat tak tahan dengan masalah penyelenggaraan oleh pihak pengurusan...

Seperti yang dipersetujui... baki deposit diselesaikan malam tadi.. dan dengan senang hati.. aku menyerahkan kunci rumah bersama mangga pintu baru pada mereka... Tak lupa.. beberapa perkara penting yang aku terangkan pada mereka berkenaan dengan syarat2 penyewaan... akan aku ceritakan nanti...

Kita cerita sikit pasal penyelenggaraan bangunan iaitu prkara2 seperti.. lift.. lampu korridor..kebersihan bangunan.. tangki air... pump air... dll....

Korang pasti pernah dengar komplen2 berkenaan perkara ni... penduduk tak puas hati dgn pengurusan... lift rosak.... air slalu tade... kawasan kotor.... dan macam2 jenis komplen lagi.... dan disebabkan masalah2 ni.. sesuatu apartment/flat tu turun nilai pasarannya.. sama ada dr segi sewa atau jual....

Ye la.. bila korang dengar pasal masalah2 ni.. mesti korang pikir banyak kali nak sewa atau nak beli kan.... huhu...

Cuba kita lihat dari pihak penduduk... jika masalah2 tadi berlaku.. akan bermasalah jugak la mereka... kalau lift rosak... yang duduk tingkat atas2 tu mesti berpeluh kan... kene pulak air tade... jenuh la berangkut air naik turun lift.... akibatnya... pihak pengurusan akan menjadi tempat mengadu... memaki.. dan mcm2 lagi la...

Kalau kita lihat dar pihak pengurusan pula... dah tentu kebanyakannya makan gaji kerja di situ... selalu kene marah.. maki... huhu... dan tidak pasti sama ada diorg buat keje atau tidak....
Kalau tak buat kerja... wajarlah diorg dpt maki hamun tu.... tapi kalau memang diorg buat kerja... tetapi masalah lain yg membuatkan diorg tak bole buat kerja... macam mana pulak???..

Katakan la... ada 200 unit kat bangunan tu.... kalau la kesemua 200 unit tu membayar yuran penyelenggaraan... aku rasa masalah2 seperti kat atas tu bole diatasi dengan segera... dengan syarat.. pihak pengurusan cepat bertindak la...

Tetapi.. kalau kurang separuh je yang bayar... mcm mana la pihak pengurusan nak uruskan dengan baik.. sebab duit yuran tu la yang akan digunakan untuk servis lift... cuci kawasan bangunan...dan macam2 lagi... kalo duit pon takde.... camne kerja nak jalan.....

Jadi pada korang2 yg telah menjadi Tuan Rumah Kedaung tu... janganlah kita asyik komplen pihak pengurusan.... sebaliknya.. selidik dulu apa punca masalah2 tu.... dan seperkara lagi... jangan lupa jelaskan yuran penyelenggaraan untuk rumah korang tu....

Ok la.. mengarut ntahapapantah plk aku pagi2 ni.....

wassalam..

brobudin: Ke mana menghilang korang2 yang nak open table tu??.. dah nak dekat bulan puasa ni...

READ MORE - Info : Penyelenggaraan

Info : Duit 'booking'.... Part 2

Assalamualaikum...

Berikutan dengan entri sebelum ni tentang 'duit booking'... aku terima soalan yang berikutnya pulak.. iaitu " Berapa duit booking yg sepatutnya kita nak mintak?"....

Hmm... terpulang lah pada budibicara korang... bagi aku... kebiasaannya.. aku akan minta nilai sebulan sewa atau sekurang2nya jumlah yang dapat cover installment + maint untuk 1 bulan...

Sekurang-kurangnya.. tade la menjadi beban untuk korang bayar loan korang kalau bakal penyewa korang tu 'cancel' nak sewa... dan dari sudut lain pulak.. korang dapat tapis bakal2 penyewa yang betul2 serius dan mampu menyediakan duit untuk sewa bulanan nanti... ye la.. kalo awal2 pon dah tak dapat nak bayar... nampak macam akan menjadi beban korang kemudian hari... tapi andaian ni tidak la tepat... cuma sekadar peringatan je...

"katak" idaman kalbu..

Seperkara lagi... masa proses booking tu.. pastikan juga korang letakkan tarikh untuk bakal penyewa korang tu menyelesaikan baki yang perlu dibayar... dan serahan kunci dilakukan bila bayarn korang dah terima sepenuhnya... ingat.. jangan lupa terangkan bahawa "booking tidak akan dikembalikan".. jika berlaku pembatalan dari pihak penyewa atau baki bayaran tidak dijelaskan dalam tempoh yang korang persetujui...

Bukan apa.. kalo korang tak jelaskan perkara2 tu... nnti mungkin akan mendatangkan masalah... mana la tau.. nanti dah selesai bayar duit booking... penyewa tu kata.. "saya booking dulu.. nnti nak masuk saya akan hubungi encik".. buatnya dia kata pulak nak masuk lagi 2 bulan akan datang... kan problem tu...huhu

ok la.. jumpa lagi dalam entri berikutnya...

Wassalam..

brobudin: Perkara ni bergantung pada situasi juga... kalo tempat yg 'hot'.. korang bole la 'demand'... kalo tempat yg payah nak dpt penyewa... pandai2 la korang nego....

READ MORE - Info : Duit 'booking'.... Part 2

Info : Duit 'booking'....

Assalamualaikum...

Semalam aku terima panggilan dari orang yang dah bayar booking untuk unit aku kat Damansara untuk sewa... sebab dia sepatutnya masuk rumah tu semalam... aku ingatkan nak ambil kunci.. rupanya dia nak cakap yang dia tak jadi nak sewa sebab keluarga isterinya ajak tinggal sekali... huhuu... nak buat cemana tade rezeki...

Dan dia juga cakap " Duit booking tu abang ambil lah... silap saya"... Hmm... mungkin korang pon pernah hadapi situasi ini.... aku sendiri pon dah 3-4 kali berdepan situasi ni.... Dulu2 punya kes... diorang cuba minta semula duit booking tu.... jadi.. sekarang ni aku dah cakap awal2 pada bakal2 penyewa yang bayar booking bahawa.. duit booking tidak akan dipulangkan sekiranya berlaku pembatalan dari pihak penyewa...

Lebih bagus kalo korang tulis terma tu dalam resit booking... itu pon kalo korang kasi resit la...

Ada orang kata... " kesian la diorang.. pulang je la balik".... tapi ada sesiapa yang kesian kan tuan rumah??.. Tuan rumah kene bayar loan jugak... dan kene cari dan iklan semula rumah tu.... kata kan la.. masa tu dah masuk bulan baru... dah nak kene tunggu bulan berikutnya utk penyewa masuk.... rumah kosong 1 bulan.. tapi loan kene bayar jugak....

Cantik jugak rumah aku kt Dsara ni.. penyewa lepas siap cat lagi...

Kabinet atas ada... table top tade.... huhu.. tu ha table top segera...haha

Berbalik pada kes aku tu.... aku pon mintak halal duit booking tu dari dia..... dia kata tak kisah sebab memang salah dia dan minta maaf sebab lambat info aku....

Ok la... cukup entri pendek ni....

Wassalam..

brobudin: pada korang2 yang nak open table tu... sila2 lah setkan masa.... pastikan tarikh yg berlainan tau...

READ MORE - Info : Duit 'booking'....

Tukar penyewa... naikkan sewa...

Assalamualaikum....

Nampaknya ada beberapa pelawaan untuk belanja aku makan sekarang ni.... maklum la.. dah ada yang menuai hasil... tahniah pada korang...

Dalam pada itu jugak... ada yang bertanyakan pasal Iphone... dan juga Ipad.... hahaha... belanja sakan korang yek... aku harap korang tau apa yang korang nak lakukan pada 'hasil' korang tu...

Memandangkan kebelakangan ni aku tidak aktif dalam mencari rumah2 .. jadi tade la list2 terbaru.... lagi pon aku banyak abiskan masa untuk settlekan rumah2 aku yg bertukar penyewa.... ada 3 unit aku yg berturut2 tukar penyewa... alhamdulillah... 2 unit dah ada yang booking.. tinggal 1 unit lagi je...

Aku dapat naikkan kadar sewa 2 unit tu... 1 unit aku naikkan 10% dr sewa sebelumnya.. dan 1 unit lg.. 25% dr sewa sebelumnya... boleh la cover kenaikan BLR baru2 ni....

Untuk 1 unit yg belum disewakan tu.. aku target dapat naikkan sekurang2nya 5% dr sewa sebelumnya.. agak rendah sebab aku baru je naikkan sewa awal tahun ni...

Ok la.. cukup untuk kali ni...

BERSIH kan kereta hutan...

Wassalam..

brobudin : pada yang nak open table tu... kat mana nak open??

READ MORE - Tukar penyewa... naikkan sewa...