Proses: Apa nak buat bila dah closed deal?

Assalamualaikum...

Seorang demi seorang yang dah dapat deal rumah yang bagus... seronok pulak aku tgk... dan bila dah dapat deal tu... timbul pulak soalan-soalan seterusnya.....

"Bro.. apa nak buat ni??.. Booking dah bayar..  Surat Persetujuan Pembelian dah dapat.."... huhu... Aku pon cakap... korang pegi kedai gambar... beli frame... pastu letakkan surat tu dlm frame.... gantung kat dinding rumah.... kan cantik tu... hahhaa.....

Huhu... kalo dah close deal... apa lagi... pegi la submit loan.... sediakan dokumen2 berkenaan... dah pegi ke bank yg korang dah survey sebelum ni.... dan aku rasa.. kalo peserta2 seminar... kitaorang dah kasi nota berkenaan perkara2 yang harus dilakukan selepas pembelian.... rujuk balik nota tu....

Lepas tu.. timbul pulak soalan ni.. " Mana satu nak pegi dulu??.. Submit loan atau jumpa lawyer?"...  Kalo nak jawapan aku... senang je...  pegi submit loan dulu.... tapi pastikan dokumen2 berkaitan tu korang dah sediakan...

Bila nak jumpa lawyer??.. Kenapa??... Aku akan ceritakan dalam entri berikutnya....

Wassalam..

brobudin: takde ke pelawaan makan2 dr korang2 yg dah berjaya beli tu??.. hahaha.. tak dapat ayam goreng.. ayam penyet pon bole la....

READ MORE - Proses: Apa nak buat bila dah closed deal?

Peluang : Takde masa ??

Assalamualaikum...

Terima kasih kepada korang2 yang dah membuat pendaftaran untuk Seminar Ringkas Pelaburan Hartanah untuk sessi yang akan datang.. Maklumat selanjutnya akan aku hantarkan melalui emel.

Dan kepada yang ingin menceburi bidang pelaburan hartanah ni tetapi tiada mahu untuk menghadiri seminar2 ni... dgn sebab.. sibuk keje ke.. luar kawasan ke... otak dah tepu ke... apa2 lagi la.... korang bole terus hubungi aku melalui emel kat tepi tu atau melalui telefon... Yang penting.. korang memang berminat nak buat pelaburan... dan aku akan cuba memberikan peluang2 untuk korang jugak....

Bagi aku ... sayang sekali kalo orang2 yg berminat ni kita biarkan begitu sahaja.... memang betul.. berbagai2 alasan yg kita bole kasi untuk tak pegi seminar2.. dan aku juga faham keadaan itu.... contohnya.. pada yg bekerja... ada yang kerja macam biasa je sibuknya... dan ada masa untuk benda lain.... dan ada juga yang tak sibuk langsung.... dan ada juga yang super sibuk.... dan memang betul juga... kerja2 kita tu tak pernah abis....

So.. kalo mcm tu.. sampai bila2 la yg super sibuk ni akan terus sibuk.... kalo ada masa yang terluang pon... dimanfaatkan untuk keluarga... betul tak??..

Jadi kepada sesiapa yang berada dalam keadaan mcm tu... tetapi memang berminat nak buat pelaburan hartanah... jangan segan2 hubungi aku.... kita bole bincang peluang2 yang ada mengikut kesesuaian korang....

"Eberiting is negosiebel"... haha..

Sekian

brobudin: kepada yang dah emel aku tu... nanti kita setkan masa untuk berdiskusi...

READ MORE - Peluang : Takde masa ??

Kes : Perampok!!!

Assalamualaikum...

Hari ni kita ongsi cerita berkenaan cerita kawan kita dalam bidang hartanah ni jugak..

Minggu lepas.. rumah kawan kita( wanef9-bukan nama sebenar).. yg disewakan pada 2 org awek bergetah... telah dimasuki perompak... rumah kat area Shah Alam... Wanef9 dpt panggilan dari penyewanya tu.... dan terus bergegas ke tempat kejadian... dan sempat dia membeli 2 mangga pintu saiz besar... sebab dia fikir.. mungkin mangga sebelum ni saiz kecil....

Bila sampai je.. dia tgk penyewanya ada kesan luka2 kat pergelangan tangan... mungkin sebab diikat kot... dan dari ceritanya... perompak tu meajukan pisau dileher... dan cuma sorang je penyewanya yg ada ketika itu....

bila dia tengok kesan pecah pintu... tade kesan pon... rupanya2nya... perompak tu masuk ikut tingkap bilik... besi tingkap tu dibengkokkan.... dan membolehkan perompak tu menyusup masuk... rasanya saiz perompak tu kecik kot...

Beberapa barang berharga telah dirompak... henpon... laptop.. brg kemas... dan nasib baik penyewa tidak diapa2kan....

Wanef9 pon rasa bersalah sebab tingkap bilik depan tu tidak ber"grill"... dan sebenarnya dia dah tempah... cuma masih belum siap je.....

Jadi.. pada korang2 yg dah jadi "Tuan Tanah Kedaung" tu... korang pastikan la yang keselamatan rumah yg korang sewakan tu bagus...

sekian

brobudin: kalo dah dasar perompak.. rumah ada grill dan fully alarm pon diorg sebat jugak.... elok potong silang je perompak2 ni kalo dpt tangkap... kalo setakat penjara dan denda... diorang buat balik....

READ MORE - Kes : Perampok!!!

Sewa rumah : Deposit

Assalamualaikum...

Kali ni kita cerita pasal sewa rumah.... pada yg dah berjaya beli rumah dan dapat penyewa.... tahniah... ada dah bergelar Tuan Rumah sekarang... nak sedap lagi bunyinya... "Tuan Rumah Kedaung".. iaitu gelaran rasmi untuk Wanej8... hahaha....

Ada yg bertanyakan... pasal deposit sewa rumah.... berapa perlu amik?... sebulan??.. 2 bulan??.. deposit utiliti berapa pulak??... benda ni sebenarnya subjektif...terpulang pada atas persetujuan antara Tuan Rumah dgn Penyewa... tade peraturan tetap mcm cthnya.. mesti deposit 2 bulan... atau apa2 lagi la...

Banyak option kita bole buat... antaranya...
1. Sewa sebulan rm600...
Deposit 2 bulan = rm1200
Deposit utiliti = rm200
Jadi.. kalo penyewa nak masuk.. kene sediakan rm600+rm1200+rm200= rm2000.

pilihan pada penyewa yg kurang ada duit utk mula2 masuk....
2. Sewa sebulan rm650..
Deposit 1 bulan = rm650
Deposit utiliti = rm200
Jadi.. jumlah nak masuk.. rm650+rm650+rm200= rm1500.

atau korang bole buat sebaliknya untuk penyewa yg mintak kurang harga sewa....
" kalo rm650... incik kasi deposit 1 bulan je... tapi kalo nak rm600 jugak.. deposit kene 3 bulan... haha.. kasi up sikit... so.. dgn deposit tu.. bole la korang beranakkan lagi...

Untuk Tuan Rumah yang sediakan perkakasan rumah pulak.. korang bole naikkan deposit utiliti... mana la tau.. masa penyea pindah nanti.. ada barang2 yg dibawa sekali... TV ke... mesin basuh ke... tong gas ke.... so.. bole la tolak dari deposit utiliti tu nanti...

Apa2 pon.. byk lagi cara penetapan deposit sewa rumah... korang bole fikir2 sendiri...

sekian...

brobudin: masih "patah kaki"

READ MORE - Sewa rumah : Deposit

Patah Kaki

Assalamualaikum..

Minta maaf sebab kebelakangan ni aku jarang membuat entri baru... jadual agak padat... ditambah lagi dgn ketiadaan kenderaan utama aku... setelah terjualnya kete tua aku minggu lepas... langkah agak terhad la.... nak gerak jauh2 naik motor... dah tak larat pulak naik kapcai aku tu....

Dan pada korang yg emel..sms.. dan tepon aku...dan tidak berbalas tu... aku minta maaf banyak2 sangat... mmg jadual aku seminggu dua ni padat.... jadi aku lebih suka korang emel aku kalo ada apa2 soalan... senang aku nak semak semula...  ada masa nanti aku reply...

Dan sekarang ni pula.. aku dlm progres menyusun kembali strategi kewangan aku... byk yg perlu dikemaskini dan diperbetulkan.... ada yg perlu dikeluarkan.. dan ada yg perlu dibaikpulih.... harap dapat berjalan dengan lancar....

Kepada yg turun pada sessi TT Isnin malam lepas... aku ucapkan terima kasih.... harap apa yg kita borak2 tu dpt beri manfaat pada korang... TQ pada Tuan Pariff sebab sudi turun dan berkongsi pengalaman... dan maaf pada yg tak sempat aku nak jemput.. sebab TT tu pon secara kebetulan je.. last minute...

Ok la.. jumpa lagi pada entri seterusnya....

wassalam...

READ MORE - Patah Kaki

"Aku tak bole buat loan"

Assalamualaikum..

"Bro.. aku bukan tanak invest dlm property.. tapi komitmen aku tinggi la.. loan tak lepas punya.." atau " Nama aku blacklisted la... cemana aku nak buat loan.. tu pasal aku tak beli rumah "...

Ayat2 mcm kat atas ni mesti korang selalu dengar dari kawan2 kan.... dan semestinya aku sendiri pon kerap dengar bila aku ceritakan pasal pelaburan hartanah....

Dan keadaan inilah yang membuatkan orang2 kita ni "stuck" di takuk yg sama je... tanpa mengambil apa2 tindakan.. dan terus hidup dlm keadaan kewangan yg sama...

Disebabkan kesilapan masa lalu... kita terus membiarkan keadaan itu menjadi penghalang untuk kita mengorak langkah untuk memajukan diri kita...

Seperti pernyataan yang selalu kita dengar " takkan berubah nasib seseorang itu selagi dia tidak berusaha mengubah nasibnya sendiri"...

Jadi.. kenapa kita tidak mengambil langkah2 untuk menghapuskan halangan2 yg menyebabkan kita terhalang??.. Jika berada di dalam status "blacklisted"... tidakkah ada cara untuk keluar dr status tu??.. takkan kita nak biarkan selama2nya dalam keadaan itu??

Jika dari segi komitmen kewangan yang tinggi... kenapa kita tidak ambil langkah untuk mengurangkan komitmen2 yg sedia ada??.. Adakah kita hanya perlu tunggu kenaikan gaji setiap tahun sahaja.. walaupon tak seberapa pon kenaikan tu...

Semestinya ada jalan2 keluar dari masalah2 ni....  yang penting kita ambil tindakan... bukan sekadar membuat plan sahaja... ia mesti dilaksanakan...

Kepada sesiapa yg mempunyai masalah kewangan tu... silalah buat tindakan segera.... jangan biarkan masa terus berlalu begitu sahaja.... Tindakan anda hari ini merupakan keadaan anda pada masa akan datang....

Rasanya.. banyak pakar2 pengurusan kewangan kat luar sana tu..... sila la rujuk pada mereka... tak rugi keluar sedikit modal untuk mendapat manfaat yg besar.....

Ok la.. itu saja...

Wassalam...

brobudin: KEpada sesiapa yang masih belum mendaftar untuk Seminar Ringkas Pelaburan Hartanah.. anda bole berbuat demikian. ---> Seminar Ringkas Pelaburan Hartanah
Ikut arahan kat situ..

READ MORE - "Aku tak bole buat loan"

Soalan : Apa Syarat-syarat tu ?

Assalamualaikum...

Banyak emel yg masuk dan bertanyakan soalan2 yg membawa maksud yang sama... " Bro.. bole senaraikan tak syarat2 untuk pembelian rumah untuk tujuan pelaburan"...

Sebenarnya... syarat2 tu ditentukan oleh individu tu sendiri... bergantung pada strategi dan target masing2... mungkin setiap kita tak sama....

Kita ambil contoh.. LOKASI.... ada antara kita yang begitu ambil berat tentang lokasi terutamanya dari segi jarak dari tempat kita tinggal.... kalo boleh nak dekat dengan rumah.. atas alasan senang nak uruskan.... ada sesetengah juga yg tak kisah perkara ni... asalkan rumah tu boleh mendatangkan income yg telah disetkan.... mungkin ada juga yang menghadkan jarak 10km dr tempat tinggal... macam mana pulak bagi yang tinggal sekitar KLCC??.. huhu .. adakah masih nak membuat pelaburan di sekitar KLCC tu??..

Contoh ke2... ROI ( return of investment).... ni juga bergantung pada individu... ada yang target rendah dan ada yang target tinggi... contoh... ada yang letakkan 10% setahun... ada yang 12% setahun... dan mungkin ada yang letak 6% setahun.... masing2 punya target yg mungkin kene kerja lebih sikit untuk mendapatkan ROI yg lebih tinggi...

Ringkasnya... SYARAT2 itu adalah perkara2 yang kita tetapkan untuk kita dapat apa yang kita rancang... sbg contoh... kita ada 5 syarat... dan jika lulus kelima-lima syarat tu... bermakna rumah tu bole dibeli... dan jika tidak lulus salah satunya... bermakna kita tidak perlu beli...

Apa yang nak ditekankan di sini... kita mesti patuh dgn syarat2 yg kita buat... jika kita langgar... tak perlula kita letak syarat2 tu... campak je dlm bakul sampah... huhu...

Untuk peserta2 Program Hartawan Hartanah... kami telah menetapkan beberapa syarat yg perlu dipatuhi.. dan syarat2 tu kami rasa sesuai untuk org2 yang baru menceburi bidang hartanah ni.... dan apabila bekerja berkumpulan ni... adalah lebih mudah kerana semua mempunyai syarat2 yang sama untuk diikuti...

Jadi kepada sesiapa yang ingin melangkah ke bidang pelaburan hartanah.. dan ingin bekerjasama dgn rakan2 baru yg juga sama keinginannya.... korang bole membuat pra-pendaftaran untuk Seminar Ringkas Pelaburan Hartanah. Korang bole juga Klik di bahagian kanan atas blog yang berkelip2 tu utk pendaftaran....

Sekian..

Wassalam..



brobudin: KAlo tanak guna perkataan "syarat"... korang bole guna perkataan "faktor".... hahah...

READ MORE - Soalan : Apa Syarat-syarat tu ?

Pra-Pendaftaran Seminar Ringkas Pelaburan Hartanah

Assalamualaikum...

Mula2 sekali aku nak minta maaf sebab dah lama tak menulis kat blog ni.... bukan apa... byk peristiwa yg berlaku seminggu dua ni.... pertamanya... Majlis perkahwinan adik ipar aku... buat kt rumah yg aku duduk sekarang... kompom la byk keje kene buat.... kawin pulak dgn salah seorang member kita dalam hartanah jugak.... huhu...

Keduanya... aku balik Kelantan... bawak mertua aku sebab ada kenduri anak sedara dia kat sana... banyak hari jugak la aku kat sana... ala.. masa CNY lepas la.... melepak aku kat Kelantan....

Dan yg ketiganya... berita kematian Ayah saudara aku kat Perak.... huhu... Malam tadi aku baru sampai ke KL.... sengal kaki tak abis lagi....

Dan dipendekkan cerita... sume appointment aku utk view rumah.. dibatalkan.... huhu... nak kene buat jadual semula... byk keje tertangguh ni....

Dan tak kurang juga aku terima emel dan sms berkenaan Program Hartawan Hartanah untuk batch seterusnya...
TuanBri.. Naza dan Aku belum lagi setkan tarikh untuk sessi seterusnya.... dan atas perbincangan pendek... kini sesiapa yg berminat untuk menghadiri Seminar Ringkas Pelaburan Hartanah.. boleh la membuat Pra- Pendaftaran...

Sila ikut langkah2 kat bawah ni..

Sila emel kepada shahbudin@shahbudin.com

Format:

Subject : Pra-Pendaftaran Seminar Ringkas Pelaburan Hartanah
Sertakan : -

1. Nama Anda ( wajib)
2. No Telefon ( wajib)
3. Alamat Emel ( wajib)
Dan emelkan ke alamat emel shahbudin@shahbudin.com

Kami akan memberitahu anda tarikh Seminar Ringkas nanti...

Sekian..

Wassalam..

READ MORE - Pra-Pendaftaran Seminar Ringkas Pelaburan Hartanah