Penampilan baru

Assalamualaikum...

Mula2 semestinya nak cerita pasal penampilan baru blog ni... benda sama je.. cuma layout je ubah... dan juga address aku dah ubah... sebelum ni "property-x.blogspot"... sekarang " kuasahartanah.blogspot"... nampak sikit ke'melayu'an nya... hahaha....

Cuti 3 hari yg baru lepas... memang bole tahan letihnya.... cuma pada hari Jumaat tu aku banyak rehat kat rumah... maklum la.. sakit tekak.. nak byk cakap pon tak bole...

Pagi Sabtunya aku pegi collect dokumen kastam utk injin kereta aku yg dah pasang sebelum ni.. huhu.. lama gila tunggu dokumen ni... sambil2 tu tgk2 barang kt kedai potong tu... perghh... makin maju kedai tu... punya la byk halfcut sampai... kenapa la org melayu kita tak byk yg buat bisnes mcm ni.... mmg bole untung besar....

Tgh hari pulak ada sorang makcik call aku.. nak tengok rumah yg aku nak sewakan kt damansara tu... emm... memandangkan aku nak balik Pahang waktu petang.. so aku turun je la layankan makcik tu... bole la aku letakkan iklan2 sewa rumah tu skali kt area tu.. lagi pon aku nak tukar tombol pintu depan nya ....

Elok je sampai.. aku terus proses tu7kar tombol.. makcik tu tak sampai lagi.. katanya tgh tgk unit kt Flora... emm.. tak pe la...

Bila makcik tu sampai.. aku pelawa la masuk... rumah aku tu baru je dapat kunci.. mmg tak cuci lagi... Dia cakap dia dari Alor Setar.. carikan rumah sewa utk anak pompuan dia yg keje kt Kepong... skrg anak dia tu mengulang dr Sg. besi - Kepong.. asyik demam je katanya meranduk jammed hari2... huhu.. apa2 lah makcik... aku teruskan proses tukar tombol pintu...

lepas dia belek2 rumah tu... dia pon cakap dah 5 unit dia tgk area tu... Harmoni.. Idaman... Indah.. Flora... huhu rajin betul makcik ni ronda2 bulan puasa ni... dan dia cakap berkenan dgn rumah aku tu... bincang2 last2.. dia setuju nak sewa dgn aku... kadar sewa pon mmg dlm target aku... ok la.. still +ve cash utk aku... dah le rumah ni aku dapat rm14k masa beli... alhamdulillah... makcik tu bayar deposit... lepas raya nnti.. aku kene cuci dan baru la anak dia bole masuk...
Selesai satu kerja....

Petangnya.. aku balik Pahang.. nak berbuka dgn parent aku.. maklum la.. tahun ni raya kt kelantan..so.. kene luangkan masa utk berbuka puasa bersama parent aku...
pagi Ahadnya... projek amik buah... byk lagi buah2an kt rumah ayah aku tu.. rambutan... duku... manggis... huhu... tapi mmg letih gile .... huhu....

Petangnya aku dah sampai ke KL... itu je la.. kisah cuti aku minggu lepas...

dah malas nak taip..
Sekian...

READ MORE - Penampilan baru

mari berkongsi info..

Assalamualaikum...

Memandangkan tade apa yg nak di ceritakan.... di tambah pulak dgn sakit tekak... so.. tade le aku nak cerita apa2... hahaha

Cuma skrg ni member2 property tgh lumba2 shopping rumah.... ada ke patut... bawak bersabar la skit.... kalo korang beli lagi dan lagi.. dan lagi.... akibatnya.. aku tk bole duduk diam... nak kene beli jugak... huhu...

Apa2 pon.. terima kasih pada Wan sebab dapatkan deal 0% deposit... dan bole cash up to 20k... huhuu... best je bunyi nye... tak kluar duit... tetiba dapat duit 20k dan dapat rumah.... hahaha.... jgn korang tak percaya pulak....
skrg ni dalam proses mengumpul dokumen2.... pada kawan yg dah kasi nama tu... harap bersabar... kalo ada rezeki.. tak kemana... berdoa banyak2...

Anas pulak... loan dah lulus... 90%... rumah kt damansara tu... tahniah.... bole cash rm25k tu.. satu permulaan yg superb... lawyer sume dah dapatkan... so.. tunggu je la duit.... dah dpt duit nnti.. jgn lupa kawan2 di sini.... hahaha....

Dan kepada yg emel.. YM .. call aku utk mengetahui pasal hartanah ni.. aku ucapkan terima kasih... sekurang2nya korang ada ambil langkah utk bergerak dr yg sekadar baca dan duduk diam.... dan aku harap sangat korang dpt kongsi2 info kt blog ni... ye la.. asyik aku je menulis... tade pon apa2 respon dr korang sume... apa la salahnya korang letak komen2 korang... atau pon bole tanya kt blog tu... baru la seronok skit aku nak menulis.... huhuhu.. mcm mengemis pulak aku ni....

Bukan apa... kalo tade apa2 respon dr korang... aku sendiri tade mood nak menulis... ye la.. aku dah tak tau le apa yg korang nak tahu... tu pasal jadi merapu2.... apa salahnya jika dari menjadi silent reader... korang bertukar jadi tukang komen.... baru la ada percambahan idea... ada suasana soal jawab.... ala.. apa yg aku tulis sebelom ni pon bukan sume betul pon... mungkin ada yg silap... so korang bole betulkan.... dan mungkin jugak korang tak setuju cara aku... dan korang ada cara korang yg lebih efektif... so.. kita bole kongsi2...

ermm.. cukup la tu.... harap korang faham apa yg aku sampaikan td.... harap ada perubahan la selepas ni.... baru la aku rajin nak menulis....

ok la.. cukup utk kali ni...
ni aku sertakan gambar rumah aku yg baru dapat kunci... bulan2 posa plk dpt kunci.... so.. kene tunggu lepas raya la utk iklankan.... rumah kt Damansara...

READ MORE - mari berkongsi info..

Otai2 property..

Assalamualaikum...

Memandangkan tade apa yg aku nk tulis... korang baca la artikel kt bawah ni... tak faham.. tgk kamus... aku pon bukannya faham sangat...

Yg laki2 tu adalah sifu aku masa mula2 belajar property... sesapa yg pernah pegi kelas free dia tu mesti kenal....

Aku bukan nak promote diorg ni sebenarnya... aku cuma nak korang amik iktibar dari pengalaman diorg dlm temuramah tu....

lain kali aku cari story otai property dr kaum Melayu pulak... byk sebenarnya yg dah berjaya.. cuma diorg ni segan2...

Layanzz..


(dipetik dari Star Online)

Be a property millionaire without investing large sums




jutawan hartanah, pelaburan hartanah

Property millionaires, Michael Tan, 34, and Juanita Chin, 39, have proven that “you don’t need large sums of capital to invest.” Both of them have achieved financial independence through property investments in just a few short years.

It is rather easy for one’s self-admiration to balloon out of proportion with a burgeoning bank balance, but Michael and Juanita remain firmly grounded and truly believe in paying it forward by sharing their strategies and success stories in their upcoming seminar.


Property millionaires, Michael Tan and Juanita Chin.
Tell us about your background and how you became involved in property investment.
Michael Tan (MT): My parents encouraged me to be a professional. You know, the likes of a doctor, engineer. I studied engineering and worked for a couple of years and then ventured into a few businesses. It took the loss of a job, two big failures and one near bankruptcy to realise that making money does not equal to keeping money.

I then decided to pursue property investment. Now, I have 12 properties valued at approximately RM2.9million.

Juanita Chin (JC): I was a bank teller earning RM400 per month. I have no degree and I only finished Form 5. But I had big dreams to be successful despite my lack of education. I first started investing in year 2003 because I wanted more time with my children. Working for long hours wasn’t getting our family anywhere. My husband, Ignatius, and I wanted a better life and not be stuck in the rat race.

After attending two life-changing seminars, we took action within a month. To date, we have 13 properties valued at RM5.6million. We now have the freedom of time, and my husband is able to pursue his passion in options trading.

How did you get to know each other?
MT: I attended a seminar that Juanita was co-sharing and spoke with her on the last day of the seminar. I consider her as my sifu (mentor) and I am very inspired by her story. Against all odds, she and Ignatius managed to be financially free.

So, is this the first collaboration between both of you?
MT: No. The first collaboration was in December 2009, for a charity event. I called Juanita to participate and she readily agreed. The second would be an upcoming seminar on 20th and 21st of March 2010.

Tell us about your first investment.
JC: We attended a RM57 property preview and learned that we can invest with little money. So we decided to try the strategy and negotiated with a property developer. We signed the SPA (Sales & Purchase Agreement) for RM5,000 for a property in Gurney Drive. The property’s lease was priced at RM450,000 and it has appreciated to approximately RM570,000 to RM580,000.

It is rented for RM3,000, while the monthly installment is RM1,800. Minus the service charge (maintenance fee) of RM200, we get a passive rental income of RM1,000.

MT: Also, mind you, she has four kids.

JC: Yes, it is important to mention that I have four kids. When we started investing, we already had two kids. The worse thing that could happen is losing money, but at least we tried. We then bought two more units on the lower floors at the same block with the same method.

MT: Also, I would like to mention that the units are not prime units or the nicest ones.


Juanita, where are your other properties located?
JC: All in Penang.

Michael, which was your first investment?
MT: As a business person, I wanted to do different things. I took a more conservative approach. I paid RM6,000 for a low cost unit and made RM18,000 back. I shared my money-making skills with my staff as well. One of them (at his mortgage broking company) paid RM1,180 as downpayment and she made RM14,000 after three months.


JC: It is possible to start with not much and achieve great success despite limitations. Educate (yourself) and take actions. It is not always a breeze. There are obstacles but it is worth it.

So, it is safe to say that the biggest myth in property investment is that you need large sums of capital.
JC: Yes, that is the biggest myth.

Juanita, what are these obstacles?
JC: Some of them include raising cash. We have to convince the banks. If you are determined to reach your objectives, you won’t let it stop you. I live in Penang and travel to Kuala Lumpur very often. Not many people would take the trouble to travel.

MT: Tell them about your furniture shopping trip!

JC: Oh! Ignatius and I would drive all the way from Penang to KL to buy furniture. Pack it all up in our car, tie things to the roof and then drive all the way back, on the same day.

MT: I have known her for only two to three months, but I see her in KL very often. I am blessed to have met and known her.


Wow! Where do you find the energy and drive?
JC: It’s just like a mother loving a child. I don’t mind not resting. As a mother, the saddest thing is not having time for them, (or) providing more for them.

What are the essential traits or qualities to be a successful investor?
JC: The person must love property. (He/she) Must be literate about real estate or finance.

MT: Financing can be a headache. One must be able to balance financing well enough, to pay loans well. Bear in mind, our properties might be worth millions, but we also have millions in debt.

Juanita has written a book titled “Inspired To Change”. Michael, any plans to follow suit?
MT: Yes. I am planning to release my book in October this year. Soon… soon, I will start writing.

What are the key things to look out for when investing?
JC: Be practical. You need to decide on a particular location and who you are targeting. For example, if you are targeting expatriates, then buy (property) in the area where they usually are.

MT: You could identify a fixed area and buy in the same area over and over. For me, I focus on good deals in Kiara only and areas where I can attain a rental yield of 8%.

Some of the strategies include focusing on low and medium cost projects. For those who are younger and do not have much cash, start with that. There is still a demand for such units. Some people prefer commercial, so go with what works for you.

Any advice for aspiring property millionaires?
MT: Be real. Be yourself. Be grounded.

JC: Believe that it can be done. One of the other things that we hope to impart from the seminar is, “Who are you going to be when you reach your financial goals?” Success is not just about money. We take a holistic approach. We want to get there (be successful) in the right way.

Being rich is about who you have beside you at the end of the day. Surround yourself with good people.

MT: It is fulfilling as a person, to see the changes in people, to see how their lives have improved. I hope to share my knowledge and affect 10 million people. We also do charities from time to time and are currently supporting a home for the underprivileged, House of Joy, in Puchong.

READ MORE - Otai2 property..

Motivasi lagi...

Assalamualaikum..

" Cuba kita renung kembali 5 thn lepas... apa yg kita lakukan utk kukuhkan kewangan kita... dan lihatlah hasilnya sekarang... dan bayangkan 5 thn akan datang... bagaimana keadaan kita jika kita ambil langkah memajukan kewangan kita sekarang "

Cuba kita fahami ungkapan di atas... dan renungkan kembali diri kita.... apa yg kita lakukan 5 thn lepas.... dan apa hasilnya? Bertambah baik?.. atau sama aje... atau bertambah buruk?.... Kalau bertambah baik.... syukur alhamdulillah... bermakna apa yg kita lakukan dulu betul dan berjaya.... tetapi kalo sebaliknya bermakna tentu ada masalah di situ....

Mungkin juga kita tak amik apa2 langkah dulu yg menyebabkan kita sama aje pada hari ini... atau ada masalah pada apa yg kita buat dahulu... mgkn antaranya kekurangan ilmu... kekurangan modal... kekurangan semangat... dan apa2 lah lagi...

apa yg nak ditekankan di sini adalah... adakah kita ada ambil langkah utk memajukan diri kita... atau sekadar masa berlalu tanpa apa2 tindakan... rasa selesa dgn keadaan kita sekarang... gaji kita cukup utk menampung perbelanjaan kita...

Ramai antara kita yg mempunyai pemikiran macam tu... mungkin pengaruh persekitaran kita... ye la.. kita tengok kawan2 sekeliling kita.. sudah selesa dgn pendapatan skrg... betul la tu... usia masih muda dan badan masih sihat dah gagah utk bekerja...

Tapi cuba bayangkan jika kita dah tua.. dan badan dah tak sihat.... nak kerja pon tak bole... so.. masa tu di mana kah kita nak dapatkan perbelanjaan kita? Nak kasi makan anak bini... nak hantar anak sekolah... kos perubatan kita....

Hmm.. aku ada terbaca baru2 ni di salah satu blog kewangan... yg mengatakan elemen2 penting dlm pengurusan kewangan... ada 3 perkara pokok :
1. Simpanan
2. Pelaburan
3. Perlindungan

Ok.. cuba kita tgk pada diri kita... ada kah ketiga2 elemen tu dah ada pada kita?
atau kita hanya ada salah satu atau dua shj.....

Mula2 kita ambil contoh... kita dah ada elemen 1 dan 2. Kita rasa dah cukup selesa... ye la.. badan masih sihat.... dan apabila terjadi musibah... kita tade elemen perlindungan.. jadi kita terpaksa menggunakan simpanan kita... masalahnya.. cukup ke simpanan kita?... tak cukup.. kita amik dr pelaburan kita... dan apa yg tinggal?...

Kita tgk pula jika kita ada elemen 1 dan 3 shj... sama juga.. kita rasa selamat... simpanan ada... perlindungan juga ada.... tapi kita perlu tahu keadaan ekonomi sekarang... barang2 makin mahal.. kos2 belajar makin mahal... sara hidup makin mahal.. jadi kita terpaksa gunakan simpanan kita.... bila simpanan tak cukup.. kita mula la abaikan perlindungan kita utk cover sara hidup... jadi apa yg tinggal?

Kesimpulan nya.. kita mesti ada ketiga2 elemen tu utk memastikan keadaan kewangan kita terjamin...

Kalau nak diikutkan.. byk leagi perkara2 yg mesti kita tahu... tak semestinya kita selesa jika dah ada 3 pakej tu... kita kene tengok pula...

1. simpanan - apakah jenis simpanan yg kita perlu ada?
2. Pelaburan - bidang apa yg sesuai dgn kita?
3. perlindungan - apa pakej perlindungan yg perlu ada....

Hmm.. makin byk aku tulis... makin byk pulak huraiannya.... nak ikutkan.. mmg tak abis2 la aku nak tulis.... cuma aku nak terangkan asas2 sistem kewangan kita... harap korang faham apa yg aku terangkan kt atas ni... dah abis mudah dah ayat2 yg aku gunakan...

Dan aku ucapkan tahniah la pada korang2 yg dah mempunyai pakej lengkap dgn arah yg betul.... dan pada yg belum... jgn susah hati... masih ada masa dan peluang untuk korang.. mgkn korang tak tahu atau tak terfikir atau tade org kasi tau.... haa... skrg dah tau kan... so.. terpulangla sama ada nak amik tindakan atau biarkan ia berlalu... rujuk semula topik2 motivasi yg aku tulis sebelum ni.. rajin2 la belek2..

seperkara lagi... jikalau ada antara korang yg mungkin majoritinya silent reader yg kenal atau tak kenal aku.... jikalau nak tanya apa2.. jgn la segan2... tak perlu nak segan kalo kita nak menuntut ilmu... aku akan bantu apa yg aku terdaya... kalo segan nak tanya kt sini... bole tanya guna emel... nak mudah lagi.. guna YM...

sebab aku tahu... byk yg segan nak tanya... aku pon mcm tu jugak dulu2 masa ikuti blog2 org lain... setakat jadi pembaca je...

Ok la.. korang renung2 la kembali ungkapan kt atas skali nun...

sekian..

wassalam..

READ MORE - Motivasi lagi...

Shah Alam lagi...

Assalamualaikum...

Semoga korang dapat menjalani bulan Ramadhan ni dgn penuh ketenangan...

Tiada apa nak aku ceritakan kali ni... ye la.. bulan puasa ni.. kurang sikit aktiviti luar... keluar rumah pon bila perlu aje... begitu la aku abiskan hujung minggu aku...

Hari sabtu lepas... waktu paginya pegi servis scooter aku... tukar minyak sume... maklum la nak jual... tu pon kalo ada pembeli.. huhu...

Petangnya pulak.. pegi HKL lawat adik ipar.... bawak Eby skali sebab dia nak tgk pakcik dia... huhuhu....

Hari Ahad pulak aku pegi jumpa owner rumah Shah Alam.. nak deal pasal harga dan deposit... jumpa kat tepi SJMC je... sebab tenant dia tade kt rumah.... ok la harga yg dia kasi pon cantik.... bole untung byk jugak kali ni... sama dgn rumah yg lepas... tambahan pulak penyewa dah ada... bayar pon cantik... kerja cikgu... so dlm minggu ni kene carik loan lagi...

Pasal rumah yg sebelum ni... loan aku dah lulus.. dr Public Bank.... dapat 90% MOF.. huhu... alhamdulillah... bole lagi aku dapat 90% rupanya... BLR - 1.9... so.. bole la untung kasar Rm25k... alhamdulillah ... rezeki di bulan Ramadhan...
hari Rabu ni officer bank akan dtg utk kasi Letter Offer... sekali dgn udin punya...

Tahniah pada Wanej8 sebab dah dapat kunci rumah ke 3 dia... penyewa pon dah ada.... bole la dapat duit free 3~4 bulan.... huhu...

Ok la.. tade apa sgt aku nak tulis kali ni... tade idea...

Sekian

READ MORE - Shah Alam lagi...

Ramadhan..

Assalamualaikum...

2 Hari lepas aku tak dapat nak masuk blogspot.. ntah kenapa ntah... network problem kt opis aku ni kot... baru pagi ni dapat masuk semula... huhu...

dalam minggu ni.. tade apa sangat yg aku buat... byk ulang alik ke hospital... huuhu..

Rasanya belum terlambat lagi untuk aku ucapkan selamat menyambut Ramadhan... selamat menjalani ibadah puasa...

Berkenaan dgn permohonan loan aku... huhu.. masih tiada berita lagi... macam tade harapan je... nampaknya kene ubah ke Plan B ni....huhu...

Cerita pasal Wanej8 pulak... katanya ada masalah sikit dgn pembelian rumah ke 4 nya... katanya .. owner tiba2 tak setuju dgn syarat2 pembelian... hmm.. mcm ni la dunia hartanah ni... mcm2 jenis org kita akan jumpa... takpe.. sekurang2nya.. kita dapat pengalaman....

Tahbniah pada Nizam sebab bakal penyewanya dah sign perjanjian penyewaan... huhu.. kira masyuk la ni... ye la.. installment bank tak start pon lagi... duit dah bole kutip... kedaung2...

Anas pulak nampaknya dah mula membuka langkah... dah mula bertanya dan mencari rumah yg berpotensi... bagus... cuma maaf la kalo aku tak dapat reply sms tu.. maknanya aku tgh ada keje lain..... jgn risau... sikit masa lagi jumpa la rumah tu...

Maman pulak dgr cerita tgh usahakan utk beli 1 unit kat Kota Dsara... huhuhu... bagus2... sume masih bergerak cergas....

Selasa lepas PL aku dgn MBSB dah lulus.... huhuhu... alhamdulillah.... tgh tunggu buat akad.... PL ni untuk aku laksanakan Plan C... iaitu plan utk tahun depan... moga2 berjaya....

bagi yg bertanyakan pasal pemilikan kos rendah... rasanya aku dah jawab pada korang yg tanya aku .... so.. lepas ni terpulang pada korang nak buat apa..

Dan kali ni aku nak ucapkan terima kasih pada Nizam sebab designkan name card aku... aku dah tempah dan dah siap pon.... saja suka2... bole kasi kawan2...
Ni designnya...


Dan pada Nizam... Wanej8... Hafiz.. Anuar... cenderahati Takaful korang ada pada aku... nnti aku kasi....

rasanya itu je utk kali ni... sesapa ada pertanyaan atau perlukan info pasal apa2 je lah... bole taip kat shoutbox tepi tu... insyaAllah.. aku akan dapatkan info tu...

sekian.. wassalam..

READ MORE - Ramadhan..

Pengurusan Risiko

Assalamualaikum...

Minggu lepas merupakan minggu yg agak sibuk.... banyak perkara2 kene buat.. huuuhu...
Antaranya... ada audit kt jabatan aku.... ada kursus induksi Takaful.... ada kursus pasal Kewangan Islam... Adik ipar aku masuk wad di kala mertua balik kampung... ada kematian dlm keluarga kawan rapat mertua aku... tu belum masuk lagi progres pinjaman perumahan aku... dll...

Mula2 nak cerita pasal loan rumah aku... Aku dapat call dr officer CIMB.. yg permohonan aku reject... huhu... reason.. " 3 loan dgn CIMB dlm waktu yg singkat ".. aku agak dah... cuma saja try nasib...

Hari Jumaat pulak aku dpt call dr officer Public Bank... loan Udin utk rumah kt Selayang tu dah lulus.. alhamdulillah... cuma loan aku dn wife aku masih blom dapat result.. huhuhu... macam payah je nak lepas... apa2 pon.. tawakal pada Allah... Officer tu cakap dia juga submit loan aku pada 2 bank lain... hmm.. bagus jugak keje officer ni... tunggu je la resultnya... mudah2an ada rezeki...

Hari ni bila masuk keje... on YM... aku tgk status wanej8 " On progress rumah ke 4".. huhu.. tahniah bro... mmg laju... selagi bole beli.. beli.. sementara timing masih cantek... ini yg membuatkan aku kene cargas lagi....

Berkenaan dgn kursus berkenaan dgn Kewangan Islam tu... aku pegi selama 2 hari... sabtu n ahad... memang banyak info yg aku dapat dalam kursus tu... cara2 jual beli.. cara2 pinjaman... perbezaan perbankan konvesional dgn Islamik... halal dan haram.. dan ianya byk menekankan tentang pengurusan risiko dlam Islam..

Kebanyakan org kita ni masih tidak terdedah dgn pentingnya pengurusan risiko ni.. dalam erti kata lain insuran/takaful... sebab utamanya ialah kerana perkara2 itu tidak berlaku lagi pada diri kita... berbanding perkara2 yg kita telah tahu... macam... kita perlukan tempat tinggal.. so.. kene beli rumah... ; nak bergerak ke sana sini... so kita beli kereta/motor..; nak tahu berita/hiburan.. so kita beli TV.. ; nak telefon keluarga/ saudara mara.. so kita beli henpon... perkara2 ni.. kita perlu ada sebab kita mahu menggunakannya.....
berbanding dgn takaful/insuran yakni pengurusan risiko... kita rasa tidak beberapa perlu sebab kita blom mahu menggunakannya.. iaitu musibah blom berlaku pada diri kita.. jadi kita abaikan perkara ini.... dan selalu terjadi... apa bila kita ditimpa musibah.. barulah menyesal kerana tidak mengambil apa2 skim perlindungan...

ya betul... kebanyakan org kita suka menyimpan duit dalam bank... seronok bila tengok duit banyak dalam bank... tapi.. kita hanya ada simpanan sahaja... tanpa perlindungan... jadi bila berlaku musibah... kita terpaksa menggunakan duit simpanan kita itu... masalahnya cukup ke simpanan kita tu utk tanggung kos perubatan kita?.. kalo kita memang byk harta.. mgkn tiada masalah... tapi.. kalo kita mcm org kebanyakan juga... huhuh

cuba kita lihat pada bangsa lain... walaupon kaya raya... tapi sume kos perubatan mereka.. sykt insurans yg tanggung... sebab mereka fikir.. kenapa perlu gunakan duit sendiri... sedangkan skim2 perlindungan ada disediakan... kalo kita kaji.. kebanyakan bangsa lain ni.. bila lahir je anak... terus amik insurans..

Kita lihat pada skim takaful.. bukan saja kita sumbang untuk mendapatkan manfaat perlindungan... kita juga menabung sebenarnya.... apa yg kita lakukan ialah menabung dan mendapatkan perlindungan.... berbanding jika kita simpan duit dalam bank... apa yg kita dapat hanyalan simpanan... tiada perlindungan...

Aku sebenarnya malas nak taip panjang2... boring korang baca nanti... haha... tp ini lah hakikatnya... antara perkara2 yg org kita ni tidak ambil kisah... dan ada yg phobia bila dgr insuran/takaful... lebih2 lagi bila dihampiri ejen2.. haha... mcm2 alasan... huhu... apa2 pon... semua ni berbalik pada diri kita sendiri....... terpulang.... aku pon berpengalaman dlm hal ni... maklum la.. aku ni kan ejen takaful ikhlas... mcm2 jenis org aku jumpa... tapi aku tak kisah.. yg penting aku dah sampaikan apa yg aku tahu... dan aku bantu apa yg aku terdaya... keputusan ditangan mereka... sekurang2nya.. mereka dapat info yg mgkn mereka tak tahu sebelum ni... tak amik dgn aku pon takpe... bole amik dgn org lain... tapi pastikan takaful... sebab aku nak nyatakn disini... insurans konvesional mempunyai unsur2 HARAM..

Cukup untuk kali ini... lain kali kalo aku rajin.. aku akan ceritakan lebih mendalam pasal asas2 takaful..

Sekian..

READ MORE - Pengurusan Risiko

Beli dan Urus dengan baik..

Assalamualaikum...

Topik kali ni aku cuma nak ucapkan tahniah pada Wan sebab dah berjaya beli rumah ketiganya... mmg laju betul ngko ni.... buat aku tak senang duduk... nak kene beli rumah jugak ni.... Loan Wan ni pon dah lulus... 3 hari je dah tahu result.. cepat betul officer tu buat keje...

Maman pulak dgr cerita bertungkus lumus bersihkan rumah kat Bangi Sabtu lepas sebab ada penyewa nak masuk hari Ahadnya.... kira ok la tu.. dpt amik kunci awal.... dapat duit pon awal...

Nizam pulak baru je lepas cat rumah kt Flora... skrg ni tgh melayan panggilan2 telefon dr bakal2 penyewa nya.... selamat melayani ragam2 manusia....

Untuk rumah Udin kat Selayang pulak.. masih dlm proses apply loan.. semoga lulus la.. maklum la rumah pertama... perasaannya lain mcm sikit... huhuu...

Ada 1 ~ 2 unit lagi dalam pemerhatian aku... dan dalam proses negotiation... Unit2 ni untuk member2 yg mintak hari tu... kene ikut giliran.... huhu... aku pon kene cari unit2 yg bagus untuk korang ni.. tk bole main sapu je.... kalo bole nak memaksimumkan duit yg korang akan dapat...

Aku punya kes pon skrg ni masih menunggu kelulusan dr pihak bank... ada 2 kes yg aku hantar... dan semalam pulak aku dapat lagi 1 unit yg menarik... dah buat appointment dgn owner malam esok... kali ni bank mana pulak la aku nak apply... huhuhu...

Kita beralih pulak pada Unit Trust.... kalo sesiapa ikut... korang mesti tahu kenaikan indeks2 selepas abis WC baru2 ni.... sesiapa yg invest cash masa tu.. mesti tersenyum gumbira sekarang.... tahniah!!!... bole tambah lagi... hahaha...

Ok la... itu je utk pagi ni.... lain kali sambung lagi...

Wassalam..

READ MORE - Beli dan Urus dengan baik..

Pembiayaan Peribadi-I MBSB

Assalamualaikum...

Kali ni aku cerita sikit pasal personal loan ( PL ) .... ye la.. sebab produk ni antara produk yg popular ... ramai yg amik.... so kita bincang2 la pasal PL ni...

Bole dikatakan semua institusi kewangan kt Mesia ni ada offer PL ni... ye la .. antara produk yg wajib utk menarik pelanggan2... rasanya paling popular ialah offer dr Bank Rakyat... dan keistimewaan PL ni memihak pada kakitangan kerajaan.... sebab interest yg rendah berbanding offer utk kakitangan swasta.. yg mencecah 12%.. ada yg tinggi lg dr itu... huhuhu...

Kali ni kita cerita pasal PL untuk pekerja gomen...
Kalo kita rajin survey... mcm2 offer ada dr pelbagai institusi... ada yg mencecah rm200k... ada yg offer hingga 3.3%.... ada yg flat rate.... macam2 la...

Yang pentingnya ialah.. kenapa kita nak buat PL ni?.. utk joli2?.. utk settle hutang ?.. gali lobang tutup lobang?... terpulang la pada diri kita sendiri... harap2 jgn sampai menyusahkan diri kelak...

Ok.. kali ni aku tak ceritakan la... pasal teknik2 PL + OD ke.. PL + ASB ke... sebab panjang sgt nak cerita... so aku cerita pasal mcm mana nak guna PL ni utk mengurangkan komitmen kita... ye la korangkan nak shopping rumah... komitmen mesti kena jaga...

Kita tgk contoh..:

Keadaan skrg.
Gaji rm2000
Komitmen yg kita ada skrg..
Kereta = rm650 ; int 5.25%; Baki Rm25k
PL lama = rm200 ; int 5% ; Baki rm10k
PTPTN = rm150 ; Baki rm10k
Kad kredit = Min Payment rm350 ; Outstanding rm8k

Ok.. dr komitmen kita tu.. jumlahnya adalah rm1350
So.. komitmen kita adalah 1350/2000 = 67.5%
Dgn komitmen mcm tu.. mmg agak susah nak dapatkan pinjaman.... kalo tak silap.. CIMB punya limit 75% termasuk loan yg akan dipohon...

Jadi.. kita kene la cari jalan...
Buat PL rm60k. Flat rate 4.99% selama 20thn. Ansuran = rm500 sebulan.

Dapat je duit tu... kasi settle sume komitmen yg ada tu...
rm25k + 10k + 10k + 8k = rm53k..
So settle la komitmen yg 67.5% tu.... sebab sume baki hutang kita dah settle.. 60k-53k= ada balance 7k... buat modal... huhu..

So.. skrg komitmen kita mcm mana?
komitmen baru;
PL = rm500 sebulan == Ini je komitmen yg ada...

so.. 500/2000 = 25%

Dgn komitmen rendah ni... peluang utk buat loan beli rumah tu agak cerah...
Siap ada balance 7k.. bole buat dpayment rumah...

Huhu.. bukan apa.. kadang2 ada org yg risau nak buat PL tinggi2... itu terpulang la.. benda ni bergantung cara dan tujuan kita nak buat PL... mcm aku cakap tadi la.. jgn smpi menjerat diri.... gunakan kemudahan PL ni utk memudahkan perjalanan kita masa hadapan...

Minggu lepas aku borak2 dgn ejen PL MBSB... tanya pasal komitmen yg diorg ambil kira.. mudah aje rupanya... berbeza dgn tenpat lain...

[Gaji kasar ( average 3 bulan) X 0.6 ] - total deduction dlm slip gaji.
Cth :
[2000 X 0.6]- 250 ( epf.. socso..) = rm950..

So.. Rm950 ni la yg diorg amik kira sbg maksimum ansuran bulanan nnti...
Kalo ikut jadual.. dgn rm950 ni... bole dpt pinjam rm115k... huhuhu.. mcm2 bole buat..

MBSB ni adalah Anak syarikat KWSP... dan kata ejen tu lagi.. tak lama lg MBSB ni akan jadi Bank... tu pasal diorg tgh promote gile2 skrg...
Gambar kt bawah ni adalah jadual ansuran utk MBSB.. promosi aidilfitri katanya.. huhu.. puasa pon belom lagi...





So.. sesiapa yg berminat bole la cargas buat... tapi ingat.. pastikan tujuan dan cara kita tu tak membebankan kemudian hari....

Sekian..

READ MORE - Pembiayaan Peribadi-I MBSB