"Tunai sekali" atau "aliran Tunai bulanan"

Assalamualaikum semua....


"Saya ingin membeli rumah pertama saya utk tujuan pelaburan.. mana yang lebih bagus antara ambil "cash" yang tinggi atau menikmati cashflow yg lebih setiap bulan?"..

Korang sume pasti dah tahu apa maksud soalan di atas.... dan korang pon mesti dah mengalaminya...

Seperti yg kita sedia maklum... "cash from mark up loan" adalah berkadar songsang dengan "cashflow dr sewa bulanan"... Jika amik cash yg tinggi... bermakna.. cashflow dr sewaan akan berkurangan... begitu lah sebaliknya.... jadi yang mana satu pilihan korang??..

Sebenarnya ini semua bergantung pada planning dan strategi korang sendiri... bukan ikut saja apa orang kata... kerana setiap orang lain targetnya... ye la.. jika anda perlukan duit yg banyak untuk apa2 tujuan.contohnya nak kawin... mungkin anda akan lebih kepada mengambil cash dr loan itu kan...

Kita buat 1 contoh... iaitu seorang pemuda yg bernama wanEj20 yang mempunyai impian memiliki beberapa buah rumah dgn tujuan cashflow... mempunyai modal yg terhad... ( kita anggap setiap pembelian memerlukan deposit)
1. Pembelian pertama... apakah pilihan terbaik untuknya?? Cash atau cashflow bulanan??
Jika kita ambil "tujuan wanej20" iaitu cashflow bulanan... bagaimana dia ingin membeli rumah yang ke2.. ke3 ke4?... sedangkan modalnya terhad untuk pembayaran deposit... jika ingin mengharapkan cashflow bulanan.. berapa lama dia perlu kumpul untuk membuat pembelian seterusnya??
Kita lihat pula jika wanej20 mengambil cash yg agak tinggi dr pembelian pertama... pastinya wanej20 bijak utk mengira setinggi mana cash yg bole dikeluarkan tetapi cashflow bulanan cukup2 makan utk cover installment.. dgn ini dia dapat cash dan sewaan masih boleh cover installment..
2. Dengan cash tadi + modal asalnya... wanej20 membuat pembelian ke2... dan masih mengambil cash dgn syarat sewaannya boleh cover installment.... dengan ini wanej20 berjaya mengumpul cash yang banyak hasil dari pembelian 2 buah rumah pertamanya... katakan lah.. modal asal rm10k... pembelian pertama +20k.. pembelian ke2 +20k... jumlah cash yang ada sekarang rm50k.. tetapi cashflow.. rm0... nampaknya tujuan asal wanej20 masih belum tercapai... iaitu "cashflow bulanan dr sewaan"...
3. Wanej20 membuat pembelian ke3 menggunakan teknik pencarian yang sama seperti sebelum ini... dan seperti yang kita sedia maklum.. pembelian ke3.. hanya layak mendapat 70% pinjaman... tidak seperti sebelum ini.. 90% utk 2 rumah pertama ( abaikan SRP)...
Kita ambil contoh.. pembelian rumah ke3 ni dinilaikan oleh bank sebanyak rm100k.. dan wanej20 terpaksa sediakan 30% pendahuluan iaitu rm30k... jadi baki duit wanej20 skrg tinggal rm20k... dan pastinya jika pinjaman rendah.. bermakna cashflow bulanan akan meningkat... jadi pembelian ke3 ini telah menjana cashflow bulanan untuk wanej20...
4. Wanej20 membuat pembelian ke4 yg pastinya mirip dgn pembelian ke3nya.... yg juga akan menjana cashflow bulanan kepada wanej20...

Macam mana wanej20 nak beli rumah ke5??.. modal dah abis... huhu...
Jika kita perhatikan... pembelian ke3 dan ke 4 dilakukan dengan cara "biasa"... jika wanej20 melakukan dengan cara "tak beberapa biasa"... pastinya deposit rm30k itu boleh dikurangkan atau dihapuskan sama sekali... huhu.. takpe.. perkara ni lain masa kita cerita....

Kali ni kita cuma nak lihat bagaimana untuk membuat pilihan antara "cash tinggi dr mark up loan" atau "cashflow dr sewa bulanan"...

Contoh wanej20 tu hanya rekaan semata2... tiada kene mengea dgn sesiapa pon... pastikan korang membuat pengiraan yg betul berdasarkan tujuan dan strategi korang... yg kat atas ni hanya sekadar contoh....

Sekian wassalam..

brobudin: setelah 2-3 tahun pembelian rumah pertama n ke2 tu... jika ikut trend kebiasaan sewaaan kat Msia ni... pastinya sewa akan meningkat.. bermakna.. kemungkinan rumah pertama dan ke2 wanej20 tadi tu dapat menjana + cashflow ketika itu....