![[Most Recent Quotes from www.kitco.com]](http://www.kitconet.com/charts/metals/gold/t24_au_en_usoz_2.gif)
![[Most Recent Quotes from www.kitco.com]](http://www.kitconet.com/charts/metals/silver/t24_ag_en_usoz_2.gif)
Assalamualaikum...
Aku buat entri baru untuk soalan Tuan mamat dalam entri sebelum ni...
Harap.. korang2 suma bole kasi pandangan dan komen membina...
salam bro..
minta pandangan..kes sy ni lebih kurang mcm kes dlm entri sblm nie..huhu..tapi buntu ckit la..nak tny jgk le,hehehh
- 1st rumah saya beli lelong (thn 2010), cash flow rm 150
- 2nd house subsale guna agent (thn 2011), cash back 10k, cash flow rm 100
- 3rd house, tgh fikir strategi..
strategi yg ada:
1. msk lelong guna 10k tu sbg modal..cari rumah below market value..menang je, setelkan urusan semua, try jual blk pada MV or lbh ckit..so, dpt cash lagi..
2. cari subsale below market value..tp loan hanya blh pegi 70%...
mcm mana yg terbaik ek bro budin dan otai2 sekalian..
target, nak kumpul cash ckit2 utk penuhkan financial freedom punya akaun..huhuh..
minta pandangan..kes sy ni lebih kurang mcm kes dlm entri sblm nie..huhu..tapi buntu ckit la..nak tny jgk le,hehehh
- 1st rumah saya beli lelong (thn 2010), cash flow rm 150
- 2nd house subsale guna agent (thn 2011), cash back 10k, cash flow rm 100
- 3rd house, tgh fikir strategi..
strategi yg ada:
1. msk lelong guna 10k tu sbg modal..cari rumah below market value..menang je, setelkan urusan semua, try jual blk pada MV or lbh ckit..so, dpt cash lagi..
2. cari subsale below market value..tp loan hanya blh pegi 70%...
mcm mana yg terbaik ek bro budin dan otai2 sekalian..
target, nak kumpul cash ckit2 utk penuhkan financial freedom punya akaun..huhuh..
Harap korang boleh membantu Tuan Mamat...
brobudin: ketagih nak soping rumah...
16 comments:
1. msk lelong guna 10k tu sbg modal..cari rumah below market value..menang je, setelkan urusan semua, try jual blk pada MV or lbh ckit..so, dpt cash lagi..
- mcm Tuan quicky komen kt entri sebelum ni.. rumah lelong juga tak terlepas dr rule LTV 70%.. bermakna.. kalo pembelian rumah lelong dan menggunakan loan.. bermakna loan rumah yg ke3.. so.. LTV 70%...
- pembelian cash??.. perlu modal yg secukupnya..
- Jual balik pada MV atau lebih sikit... emm.. ini ikut rezeki la.. lebih mudah menjual rumah dibawah MV...
hmm..kalo kita ibaratkan perjalanan lelong utk rumah ke 3 mcm ni x bro? aku reka je,heheh...(kalo ada pengiraan/step yg salah tlg betulkan ek..ada hal nak cepat)
1. katala msk lelong RP 58k, MV 100k...lawan bid punya lawan, so ada rezeki menang 80k..so, kat sini dah untung 20k..
- modal lelong = rm 5.8k(10% dari RP)
- menang lelong = rm 2.2k(baki dari harga 80k)
- TOTAL = 8k
2. msk loan utk 80k tu hanya layak utk 70% = 58k... so nak kena topup 22k (80k - 58k)..dari 22k tu pulak, tolak lagi 8k utk modal awal td, so 14k..
3. kesimpulannya, nak kena stanby cash dlm 25k la kan utk msk lelong utk cth ni, btl x?
- minta tuan2 btlkan pengiraan or apa yg salah
- minta komen cara terbaik utk tambah rumah ke
3 dgn modal yg ada dlm 10k
- gua mcm bro budin, ketagih nak soping rumah tp tebantut pasal LTV 70%
Mamat: kalo sempat borong umah sama2 dgn time bro budin menyoping umah dulu kan syokkk..huhuh
Sebelum komen tentang kira2 kt atas ni...
Apa kata kita tgk perjalanan melalui subsale juga..
Cari rumah yg sama MV nya dgn lelong td.. rm100k..
- so.. mesti lah cari yg 20% below MV.. rm80k..
- apply loan rm100k.. LTV 70%.. dapat rm70k..
- so.. kene top up rm10k...
Kiraan tidak termasuk kos2 lain spt guaman .. dll..
Itu kalo cari yg 20% below MV.. kalo dapat yg 30%.. lagi minima kos yg perlu ada...
bestnya laa jd Tuan Mamat yerr..sy plak baru survey2 n kmpul duit nk beli rumah 1st..nk start mcm mane pn tak tau ni..budak baru belaja..
cik erza... kalo tak tau nak start mcm mana.. perlu dapatkan ilmu dulu... bole emel saya terus utk penjelasan..
haa...tu otai dah offer nak tlg tu..pe lg, cargas la email dia...heheh
cik erza: xbest lg pun, baru jgk start ni, blm dpt lg 'kemanisan' kumpul rumah ni, hehehh..brobudin tu kalo cik erza tau lg byk rumah tu...xpe, masih sempat lg nak beli, cuma kena ada ilmu dulu, salah beli nnt ssh jgk..email la brobudin..
brobudin: em, menarik jgk utk subsale dari cara bro tunjuk tu...blh considerkan tu..
Tuan mamat.. saya bukan otai pon... baru je berjinak2... terkial2 lagi ni nak beli rumah...
Pasal lelong tu.. nnti saya komen.. ada keje sikit pagi ni...
kalo standby cash 25k masuk lelong...tolak downpayment saje da abis 22k...ade balen lg 3k untuk cost2 lain..rasanye mcm sikit je unless rumah lelong tu cantik x de nk kena buat ape2 repair..
yup, btl tu quicky...
brobudin: hehe..masih terkial2 ke? heheh..rasanya byk dah rumah yg dijinakkan...
Apa kata Tuan Mamat " perah susu " dari 1st rumah yg dibeli dr lelong tu...
itu pon kalo masa menang lelong tu still jauh di bawah MV...
Buat "top up" loan untuk kluarkan cash dan dibuat modal untuk rumah seterusnya...
Tapi pastikan sewa masih cover installment... buat kira2 sikit dr segi BLR n tenure loan...
Tuan boleh cuba apply kat MBSB... selagi tuan berkelayakan tuan akan dapat 90% loan... fyi MBSB tak terikat dgn peraturan LTV 70% ni...
sy dah buat.
Tq Tuan Wakif...
So.. Bole mohon kt MBSB..
Brp rate MBSB kasi skrg?
wakif: saya ada baca di blog tuan pasal mbsb, tp rate dia tggi ckit kan...still blh consider tp kena buat calculation dulu la kan..
Budin: perah tu = refinance ek? 1st house tu time menang 60k now dlm 80k-85k..tapi kena cek btl2 dulu.. top up loan tu sama cam refinance ke?
betul tu, rate dia tinggi sikit, kena kira2 sikit... kalau nak flip xde masalah...
blr-0.5% below 150k legal fee kena byr sendiri
blr-1.0% above 150k, legal fee masuk loan
menarik jgk ni tuan wakif...plan nak flip la..tp risau ada yg xkena..huhu..
betul tu mat, byk benda nak kena consider... legal fee, valuation fee, repair, rpgt, mv bila nak jual nanti, etc... byk guna modal tu...;)
Post a Comment