BLR naik lagi.. .Adakah masa sesuai untuk membeli rumah..?

Assalamualaikum...

Selamat Hari Khamis.... huhu... disebabkan masa sekolah dulu.. subjek kegemaran aku adalah matematik... so.. hari ni kita belaja sikit matematik.. kita buat kira2...

Ok.. aku buat kira2 ni disebabkan ada yg tanya pada aku. " adakah tidak sesuai kita beli property ( di dlm blog ni pembelian property utk investment) pada keadaan BLR yg semakin meningkat..."... Mesti ada antara korang tertanya2... dan pasti ada yg risau...

Ok.. lagi info... mengikut sejarah kadar BLR di Malaysia dr tahun 1989 ~ 2009... Purata BLR adalah sekitar 8%... ( dlm 10 thn kebelakangan ini.. purata BLR 6.3%)...

Dan seperti yg kita sedia maklum.. utk pelaburan.. kadar sewa adalah 8%. 8% dari apa? aku dah pernah tulis pasal ni sebelum ni..
1. Bank Value
2. Loan Value
3. Purchase Value.
( Nak detail.. bole baca tajuk lepas2)

Bagi aku.. Tahap yg selamat adalah 8% dr Loan value... semestinya kalo dpt 8% dr bank value lagi bagus.....

Elakkan 8% dr purchase value.. kecuali dlm keadaan tertentu... ( nnti bila2 aku cerita)

Dan sekarang BLR sudah naik ke 6.3%... dan offer dr bank2 tempatan adalah sekitar -1.6.( selepas ni dipanggil nilai X ). Jadi perkiraan mudah... jumlah interest yg dikenakan sekarang adalah sekitar 4.7%. Betul tak?

so.. adakah sesuai beli rumah sekarang dgn nilai interest 4.7% ini? Dr segi kiraan mudah.. sudah tentu la jawapannya.. masih sesuai... interest 4.7%... berbanding kadar sewa 8%...

Ok.. lihat contoh pengiraan dibawah...

Cth 1.
Loan Value = RM100k
Loan Tenure = 30 thn
Loan Interest = 7%
Loan Monthly Installment = RM665
Rental Return ( 8% ) = RM666

Cth 2.
Loan Value = RM100k
Loan Tenure = 20 thn
Loan Interest = 5%
Loan Monthly Installment = RM660
Rental Return ( 8% ) = RM666

Cth 3.
Loan Value = RM60k
Loan Tenure = 30 thn
Loan Interest = 7%
Loan Monthly Installment = RM400
Rental Return ( 8% ) = RM400

Cth 4.
Loan Value = RM60k
Loan Tenure = 20 thn
Loan Interest = 5%
Loan Monthly Installment = RM396
Rental Return ( 8% ) = RM400

Dari contoh2 di atas... kita bole rumuskan :

Jika tempoh pinjaman 30thn, interest maksima yg still bole di cover adalah 7%....
Berbanding utk tempoh pinjaman 20thn... yg kadar interest maksima adalah 5%...

Jadi terpulang la pada korang.. sama ada mahu terus membeli rumah skrg atau tidak... pasti kan pilihan kira mengambil kira sume faktor...

Dari segi teknik yg kita gunakan utk beli rumah.. masih bole dimanipulasikan... nnti kalo kita kumpul2... kita cerita.....

Lupa nak kasi tau... bagi aku... sekarang ni masih sesuai untuk membeli rumah... huhuhu... korang cemana pula??..

Sekian..

p/s ; rental return dlm pengiraan diatas tidak mengambil kira kos2 lain seperti maintenance.. cukai2...