New LVR rule : Komen

Assalamualaikum...

Sejak dari semalam henpon aku asyik berbunyik je.... ramai yang dok tanya pasal rule baru untuk LVR ( MOF ). Hmm... ada diantaranya rasa kuciwa dgn rule baru ni... apatah lagi yang baru nak berjinak2 dgn property investment... dalam facebook pon.. ramai yg update status pasal rule ni..... tak terkecuali kelab2 pelaburan hartanah yang meminta para ahlinya 'cool down'..  huhu...

Apa2pon... kita kaji dulu rule ini secara detail.... ikutkan dalam berita... yang dinyatakan hanyalah LVR up to 70% only for 3rd residential prop onwards.... adakah melibatkan untuk semua nilai hartanah? sebab pernah dinyatakan sebelum ni... hanya untuk hartanah yg bernilai rm500k ke atas.....

Bagaimana pula jika berlakunya penjualan rumah pertama dan ke2.... adakah pembelian berikutnya dikira sebagai ke3? atau dikira pertama semula... sebab ada antara investor yang menggunakan teknik ini sbg pelaburan mereka.....

Jadi.. buat masa skrg... kita kaji dulu secara mendalam rule baru ni.... then baru kita aturkan semula strategi...

Pada dasarnya.. tujuan rule baru ni adalah untuk mengimbangi kenaikan nilai hartanah yg kini agak tinggi... yang disebabkan oleh permintaan tinggi dan spekulasi2 tentang sesetengah kawasan....

Dgn kemudahan sebelum ini.. iaitu 90% pinjaman... yang membuatkan ramai yang mampu mengeluarkan 10% deposit untuk memiliki rumah2 yg bertujuan untuk pelaburan atau duduk sendiri... itu belom lagi investor2 yg menggunakan teknik2 tertentu....

jadi dgn rule baru yg menghadkan 70% pinjaman sahaja ... membuatkan investor2 terpaksa menyediakan 30% deposit... yg pada aku sendiri sangat tinggi... bayangkan la.. kalo sebelum ni aku beli rumah rm100k... cuma keluar rm10k shj sbg deposit... kini aku kene keluarkan rm30k.... kalo ikut rules lama.. aku bole beli 3 buah rumah yg bernilai 100k setiap satu... itu baru rumah yang berharga rm100k... kalo rumah bernilai rm300k ( rumah teres)... tak ke kene sediakan rm90k deposit... huhuu...

Jadi dengan rule baru ni... hanya yg ada modal besar sahaja yang mampu meneruskan pelayaran... senang cerita... rule baru ni.. akan meng'karam'kan bot-bot kecil.... seperti aku ni... huhuhu...
Tapi harus diingat... masih ada peluang untuk bot-bot kecil meneruskan dayungan.... hehehe...

Dari segi nilai jualan hartanah pula... jika berlaku situasi seperti di atas.... pastinya.. permintaan akan berkurangan.. yang membuatkan seller2 tidak lagi meletakkan harga rumah pada nilai yang tinggi... seperti sekarang.. 
Dgn jumlah pembeli yg semakin sedikit... penjual2 terpaksa menawarkan harga yg terendah untuk memastikan rumah mereka terjual... jadi pembeli2 yg mempunyai modal besar boleh la tersenyum lebar...

Apa2pon... semua diatas hanyalah dr pandangan aku yg tidak seberapa ni aje... setiap orang mungkin mempunyai pandangan berbeza... sebab rule baru ni.. ada kebaikan dan kekurangannya...

Ambil masa untuk bertenang..  lihat dulu kesannya dalam masa terdekat ni... dan aturlah strategi masing2....

Untuk aku... aku akan teruskan dayungan sampan kecil aku ni....

nanti ada mood.. aku sambung lagi komen lagi...

Sekian.

p/s : Kalo korang nak kongsi pandangan.. nak luahkan perasaan... sila kan...