ROI 8% From What ? Part 2

Assalamualaikum..

Ketemu lagi pada entri kali ni....

Aku dapat pertanyaan dari pembaca... " Bro.. susah tu nak dapat 8% ROI dr market value.... kalo dr harga beli ada la jugak... tu pun susah nak dapat.."

Macam dalam entri aku sebelum ni la... kan aku dah nyatakan... untuk perkiraan ROi 8% dr nilai pasaran mmg jarang2 kita dapat...
jadi kali ni.. kita cerita sikit... cemana nak kasi pusing2 sikit perkiraan tu kalau kita amik ROI dr harga beli..

Kita guna perkiraan sebelum ni..

Kondo Harta.
Harga pasaran : RM120k
Harga beli : RM90k
Jumlah Pinjaman : RM108k ( 90% from Harga pasaran )
Bayaran bulanan : rm560 ( berdasarkan pinjaman rm108k ; 30thn ; BLR-1.6 )
Maintenance: rm60
Jadi bulanan : rm560 + rm60 = rm620.

Harga beli : 8% rental = rm600 - rm620 = -rm20 ( - cash ) 

Kalo ikut kan kiraan di atas... kita akan menghadapi -ve cash flow sebanyak rm20 sebulan...


Kalo korang perasan... pinjaman kita bernilai rm108k.. dan harga belian kita adalah rm90k.. yang memberi lebihan rm18k... betul tak?...

Dgn rm18k ni.. apa yang korang bole buat?.. beli Plasma 42 inci baru?... Tukar injin kereta anda kepada Tebo atau Bitek...?.. Pergi bercuti?...  Beli Iphone 4 atau blackberry ?..
Masa ni la.. korang kene jaga emosi korang... jgn gelap mata hilang arah tujuan bila dapat duit tu...

Memandangkan korang menghadapi -ve cashflow skrg ni... apa kata korang simpan duit rm18k tu dalam akaun...

Kita kira pulangan dari simpanan korang tu sbyk 7% setahun...
rm18k x 7% = rm1260 setahun...
dan bahagi kepada 12 bulan = rm1260 / 12 bulan = rm105...

Ok.. sekarang korang ada rm105 sebulan hasil dr pulangan simpanan rm18k tu...
Jadi perkiraan bayaran bulanan kat atas tadi dah jadi macam ni :

rm600 ( sewa ) - rm620 ( instalment + maint )+ rm105 ( pulangan simpanan )= rm85 ( +ve cash )

Haaa.. skrg dah bertukar menjadi +ve cashflow....

Jadi.. moralnya kat sini... korang kenelah berdisiplin dan jangan emosi bila dapat duit macam tu... elakkan -ve cashflow bila membeli rumah...


jadi.. skrg ni korang dah bole buat kira2 sendiri.. dan buat pilihan ROI 8% tu dari apa... pastikan buat kiraan dgn betul..

sekian..